Een appartement met karakter in Pendrecht
Deze portiekflat aan de Sint-Annalandstraat 57 ligt in Pendrecht, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €225.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere [appartementen in Rotterdam]. Het is een koopwoning uit 1961 met energielabel A, wat betekent dat je een zuinig label hebt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 4e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 65 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning is voorzien van een cv-ketel en wordt in volle eigendom aangeboden. De VvE-bijdrage is €131 per maand.
Leven in Pendrecht
Met ruim 12.700 inwoners is Pendrecht een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het "een prettige buurt" met veel groen en winkels. De [buurt Pendrecht] heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 200 meter of de Albert Heijn op 216 meter. Basisschool over De Slinge zit op 225 meter en de Beatrixschool op 272 meter. De Service Apotheek Pendrecht is op 479 meter. De bushalte Slingedael met lijnen 7, 68, 69 en 72 ligt op 165 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion is op 4,4 km afstand. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €243.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €140.000 naar €243.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schildtvoorde en Schildtvoorde NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint-Annalandstraat 57, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €243.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie voor belastingdoeleinden. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 4e woonlaag van een portiekflat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en wordt in volle eigendom aangeboden. De VvE-bijdrage is €131 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1961, maar het label is een actuele meting.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven, geen aanleiding voor zorg.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 204 meter en de Albert Heijn op 216 meter. Basisschool over De Slinge is op 225 meter en de Beatrixschool op 272 meter. De Service Apotheek Pendrecht is op 479 meter. De bushalte Slingedael met lijnen 7, 68, 69 en 72 ligt op 165 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion is op 4,4 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Pendrecht?
Bewoners geven Pendrecht gemiddeld een 7,61 op basis van 6 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het "een prettige buurt" met veel groen en winkels. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Pendrecht is €341.279, terwijl de vraagprijs van deze woning €225.000 is. Dat is 34% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs is €250.000. Er staan 43 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen van €199.500 tot €1.450.000.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven over de omgeving.
