Een appartement met karakter in de Transvaalbuurt
Aan de Smitstraat, in de levendige Transvaalbuurt-Oost, vind je dit appartement op de begane grond. Het is een woning met een verhaal, gebouwd in 1915 en inmiddels voorzien van dubbel glas. Met een vraagprijs van €650.000 is de prijs marktconform voor de buurt, waar het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam rond de €638.400 ligt.
De woning zelf
Deze woning van 73 m² heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Je woont op de begane grond, met een achtertuin van 25 m² die via de achterom bereikbaar is. De woning heeft een cv-ketel en het is een appartement in een woonwijk. Het is eigendom met erfpacht, afgekocht tot 31-10-2062, en de VvE-bijdrage is €206 per maand.
Een buurt met een eigen ritme
Met bijna 4.800 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, meer dan de helft van de huishoudens. Het is een jonge buurt, met veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Transvaalbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner die er al 79 jaar woont, zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een andere bewoner is kritischer: "Mensen niet oké praten te veel over je met leugens vallen je zonder reden aan." De buurt Transvaalbuurt-Oost heeft een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 187 meter, Dirk op 359 meter en Vomar op 381 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Frankendael op 85 meter en Integraal Kindcentrum De Kaap op 238 meter. De huisarts is op 1,2 kilometer, de Transvaal Apotheek op 226 meter en het OLVG, locatie Oost, op 649 meter. De bushaltes Krugerplein, James Wattstraat en Beukenplein zijn allemaal binnen 435 meter, met lijnen 37, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 876 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €724.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €503.000 naar €724.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smitstraat 43H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €724.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Het is een feitelijk gegeven, zonder conclusie over de prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 73 m². Er is een achtertuin van 25 m², die via de achterom bereikbaar is. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 275 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting lager zijn dan bij een woning met een minder zuinig label.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 187 meter, Dirk op 359 meter en Vomar op 381 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 350 meter, zoals IKC Frankendael en Integraal Kindcentrum De Kaap. De huisarts is op 1,2 kilometer, de apotheek op 226 meter en het ziekenhuis OLVG Oost op 649 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn drie bushaltes binnen 435 meter: Krugerplein, James Wattstraat en Beukenplein. Alle drie worden bediend door buslijnen 37, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 876 meter. De haltes zijn op loopafstand, waardoor je snel bij het OV bent.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €638.400, met een mediaan van €585.000. De vraagprijs van deze woning is €650.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €8.904, terwijl het buurtgemiddelde per m² €8.571 is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 30 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €295.000 tot €1.675.000. In de afgelopen periode zijn er 73 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €613.973. De gemiddelde verkooptijd was 30 dagen.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De Transvaalbuurt-Oost heeft bijna 4.800 inwoners. Meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit alleenstaanden (53%). Ongeveer 41% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Er zijn relatief weinig kinderen: 13% is jonger dan 15 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,8 personen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Transvaalbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner die er al 79 jaar woont, zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een andere bewoner is kritischer over de sociale omgang.
