Een appartement met karakter in de Transvaalbuurt
Op de vierde verdieping van een pand uit 1910 ligt dit appartement van 72 vierkante meter, verdeeld over drie kamers. Met twee slaapkamers en een badkamer is het een compacte woning met een vrij uitzicht over een rustige weg. De vraagprijs is 550.000 euro. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een woning met een energielabel C.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 72 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 69 vierkante meter vermeldt. De woning beschikt over een cv-ketel en is gelegen op de vierde verdieping. Het is een appartement in een woonwijk, aan een rustige weg. De erfpacht is particulier en loopt tot 31 december 2043, met een jaarlijkse canon van 1.115,60 euro.
Leven in Transvaalbuurt-Oost
Met 4.785 inwoners is dit een levendige buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Transvaalbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een ander noemt het "Geen beste buurt" en vertelt over negatieve ervaringen met omwonenden. De buurt Transvaalbuurt-Oost heeft een woningvoorraad van 2.607 woningen, waarvan 24 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 206 meter, de Albert Heijn op 283 meter en de Vomar op 523 meter, dus boodschappen zijn altijd dichtbij. Basisschool IKC Frankendael zit op 103 meter, en het Montessori Lyceum Oostpoort op 481 meter. De Transvaal Apotheek is op 389 meter, en het OLVG ziekenhuis op 649 meter. Tram- en bushalte Oostpoort is op 264 meter met lijnen 29 en N87, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 763 meter. De gemeente Amsterdam biedt met 147 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 596.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8 procent onder deze waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van 560.000 naar 596.000 euro. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1910 stamt. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder BNV Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steve Bikoplein 7-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 550.000 euro ligt 8 procent onder de WOZ-waarde van 596.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 560.000 naar 596.000 euro, met een dip naar 512.000 in 2023.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de vierde verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 69 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en een inhoud van 226 kubieke meter.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning heeft een particuliere erfpacht met een einddatum van 31 december 2043. De jaarlijkse canon bedraagt 1.115,60 euro. Dit betekent dat er naast de hypotheek ook een periodieke erfpachtvergoeding betaald moet worden. De erfpacht is een belangrijk onderdeel van de totale woonlasten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1910, en 100 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970, wat het risico beïnvloedt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB en vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 206 meter, gevolgd door Albert Heijn op 283 meter en nog een Albert Heijn op 308 meter. Verder zijn er Vomar op 523 meter en Lidl op 527 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 147 supermarkten, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tram- en bushalte Oostpoort ligt op 264 meter en wordt bediend door lijnen 29 en N87. Bushalte Krugerplein is op 369 meter met lijnen 37, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 763 meter. De haltes bieden verbindingen binnen de stad en omgeving.
Wat zeggen bewoners over de Transvaalbuurt?
Bewoners van de wijk Transvaalbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt al 79 jaar met veel plezier in de buurt te wonen. Een ander noemt het "Geen beste buurt" en beschrijft negatieve ervaringen met omwonenden. De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label C kun je gematigde stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. De woning heeft een cv-ketel als verwarmingssysteem.
