Spoorsingel 117
Provenierswijk, Rotterdam
BuurtEen appartement aan de rand van het park
Dit appartement aan de Spoorsingel ligt in de Provenierswijk, een buurt waar je zo het Vroesenpark in loopt. Met 4 kamers verdeeld over één woonlaag is het een compact maar compleet huis. De vraagprijs van €400.000 ligt 24% onder het buurtgemiddelde van €529.733, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staat.
De indeling en het eigendom
De portiekflat uit 1983 heeft drie slaapkamers, één badkamer en een woonoppervlakte van 70 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie komt uit op 68 m². Het appartement wordt verwarmd via blokverwarming en heeft een energielabel C. De woning staat op gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 02-06-2064, met een einddatum van 12-08-2081. De VvE-bijdrage is €280,58 per maand.
Leven in de Provenierswijk
Met 4.760 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05 op basis van 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustig buurt met leuke mensen." De buurt Provenierswijk heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op twee straten verder of bij Albert Heijn om de hoek. Basisschool De Provenier zit naast de deur, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Mavo Centraal. De huisartsenpraktijk Blijdorp is tien minuten lopen, de apotheek Walenburg iets dichterbij. De tramhalte Proveniersplein achterzijde C.S. ligt direct voor de deur met lijnen 4 en 8, en Rotterdam Centraal is op loopafstand. De gemeente Rotterdam biedt met 94 supermarkten binnen vijf kilometer volop keuze. De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 52 dB boven de norm, net als industriegeluid met 51 dB. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag blijft. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan richting 2050 verhoogd worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vastgoedeffect Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorsingel 117, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €400.000. Dat is 24% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €529.733 in de buurt. De prijs per vierkante meter komt op €5.714 op basis van de makelaarsopgave van 70 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €6.068.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De inhoud is 217 m³. Het is een portiekflat uit 1983.
Wat houdt de erfpachtconstructie in?
De woning staat op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 02-06-2064 en de einddatum van de erfpacht is 12-08-2081. Dit betekent dat de erfpacht voor een groot deel al is afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €280,58 per maand.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Industriegeluid ligt met 51 dB Lden ook boven de norm. Spoorweglawaai (49 dB) en vliegverkeer (29 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten. Dirk zit op 351 meter, Albert Heijn op 417 meter en er zijn twee AH to go-vestigingen op 189 en 274 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 94 supermarkten, dus er is altijd een optie dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Proveniersplein achterzijde C.S. ligt direct voor de deur met tramlijnen 4 en 8. Op 240 meter zit een bushalte met lijn 456, en Rotterdam Centraal perron AA met meerdere buslijnen is op 245 meter. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 288 meter loopafstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05 op basis van 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustig buurt met leuke mensen." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de Provenierswijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft blokverwarming. In de buurt heeft 21,2% van de koopwoningen ook label C, terwijl 33,3% een label D of lager heeft.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Provenier zit op 118 meter afstand. Voor voortgezet onderwijs is Mavo Centraal op 233 meter en Wolfert College op 405 meter. Er is ook voortgezet speciaal onderwijs op 164 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 195 scholen in totaal.
Hoe is de buurt qua bevolking samengesteld?
De Provenierswijk heeft 4.760 inwoners. 59% van de huishoudens is eenpersoons, 19% heeft kinderen en 22% is een huishouden zonder kinderen. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar met 42%. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,7 personen.
