Stadhoudersweg 41D
Bergpolder, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Bergpolder
Dit appartement aan de Stadhoudersweg ligt in Bergpolder, een buurt in Rotterdam-Noord die de afgelopen jaren flink is verbeterd. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier op het mediane prijsniveau van de buurt. De prijs per vierkante meter is met €5.208 marktconform voor deze buurt. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is ruim, dus er is keuze genoeg.
De woning zelf
Het appartement uit 1951 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de vierde woonlaag en hebt een balkon. De woning is 72 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 73 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €160,72 per maand.
Een buurt in beweging
Met ruim 8.200 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is Bergpolder een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,5, en een van hen zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een andere bewoner noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een hoog aantal eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 95 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Albert Heijn en Aldi zijn op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: basisschool De Margriet op 190 meter en het Grafisch Lyceum op 161 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 416 meter en de BENU Apotheek Blijdorp op 159 meter. Buslijn 10 stopt bij halte Stadhoudersplein op 204 meter, en tramlijn 8 bij de Schieweg op 285 meter. Rotterdam Centraal ligt op 953 meter, dus het openbaar vervoer is goed geregeld in de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €321.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €224.000 naar €321.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadhoudersweg 41D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €321.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €224.000 naar €321.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 73 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een inhoud van 215 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €160,72 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het trappenhuis, de galerij en mogelijk het dak. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen en is afhankelijk van het onderhoudsplan.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is eigendom belast met erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen. De erfpacht is dus al afgekocht en je hebt het appartement in feite volledig in eigendom.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het bouwjaar van de woning is 1951, en de woning is gebouwd vóór 1970, wat meegenomen is in de beoordeling.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 95 meter afstand, dus om de hoek. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 439 meter, nog een Albert Heijn op 465 meter, een Aldi op 482 meter en een Dirk op 530 meter. Al deze supermarkten zijn op loopafstand bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 10 stopt bij halte Stadhoudersplein op 204 meter. Tramlijn 8 stopt bij de Schieweg op 285 meter, en buslijnen 1, 5 en 38 stoppen bij de Spoorsingel op 363 meter. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 953 meter, dus je bent snel op het station.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van Bergpolder geven hun buurt gemiddeld een 6,54, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
