Een benedenwoning in Blijdorp
Deze benedenwoning aan de Statenweg ligt in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen en waar het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp om de hoek liggen. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €469.356 voor appartementen in Rotterdam. Het is een rustige plek midden in de stad, met veel groen en goed openbaar vervoer in de buurt.
De woning zelf
De woning uit 1939 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De achtertuin van 50 m² ligt op het westen, dus je hebt daar in de middag en avond zon. De woning heeft een c.v.-ketel en is een benedenwoning op de eerste woonlaag. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 56 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie.
Leven in Blijdorp
Met ruim 10.000 inwoners is Blijdorp een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft veel groen en een mix van oudere en jongere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 170 meter, en de Dirk op 229 meter, dus boodschappen doe je zo. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen binnen een paar honderd meter, waaronder Wolfert College en basisschool De Margriet. Huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 324 meter en de BENU Apotheek op 528 meter. De bushalte Bentinckplein met lijnen 8, 10, 13, 33 en 38 is op 201 meter, en Rotterdam Centraal ligt op 831 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €329.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €237.000 naar €329.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 67 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu laag maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld. Ook hittestress is nu gemiddeld en neemt naar 2050 toe tot verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Statenweg 167A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €329.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €237.000 naar €329.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. De achtertuin van 50 m² ligt op het westen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 65 m² op, terwijl de BAG-registratie 56 m² vermeldt.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie. Dit bedrag is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is een vast maandelijks bedrag dat bovenop de hypotheeklasten komt.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bentinckplein op 201 meter, met buslijnen 8, 10, 13, 33 en 38. Ook de halte Statenweg op 241 meter en Vroesenpark op 321 meter zijn dichtbij. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 831 meter, dus je bent snel op het station.
Wat is er te doen in de buurt Blijdorp?
Blijdorp is een rustige buurt met veel groen, waar bewoners elkaar nog gedag zeggen. Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp liggen vlakbij, en er zijn supermarkten en andere winkels dichtbij. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft een c.v.-ketel.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu laag maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld. Ook hittestress is nu gemiddeld en neemt naar 2050 toe tot verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 65 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.000. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen in Blijdorp is €5.184 per m². De woning is dus iets goedkoper per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt.
