Provenierssingel 38B
Provenierswijk, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Provenierswijk
Dit appartement aan de Provenierssingel 38B in Rotterdam is een stukje negentiende-eeuwse stadsgeschiedenis, gebouwd in 1896. Met een vraagprijs van €329.000 ligt de prijs 69% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.050.839, wat het een scherpe instap maakt in deze wijk. De woning is met 56 m² woonoppervlak compacter dan veel andere appartementen in de buurt, maar dat maakt het juist een betaalbare optie in een stad die steeds duurder wordt. Wie op zoek is naar een woning met karakter, zonder de hoofdprijs te betalen, vindt hier een interessante kans. Het is een van de appartementen in Rotterdam die opvalt door zijn historische uitstraling.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het bouwjaar 1896 geeft het appartement een authentiek karakter, maar zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Wat wel duidelijk is, is dat het om een appartement gaat met een woonoppervlak van 56 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen bijzonderheden over tuin, balkon of andere buitenruimtes bekend.
De buurt rondom de Provenierssingel
De Provenierswijk is een levendige stadswijk met ruim 4.800 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, en een van hen zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij. Hier zeggen bewoners elkaar nog gedag en maken een praatje en helpen elkaar, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen" en waardeert het groen en de nabijheid van het Vroesenpark. De buurt Provenierswijk heeft een mix van huishoudens, met veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld: op ongeveer 300 meter loop je naar een AH to go, en iets verder vind je een Dirk en een Albert Heijn. Voor de kinderen is basisschool De Provenier op 350 meter afstand, en ook het voortgezet onderwijs zit dichtbij. De huisartsenpraktijk Blijdorp ligt op een kilometer afstand, en de apotheek Walenburg is om de hoek. De tramhalte Provenierssingel nabij Schiekade is op 100 meter, met tramlijnen 4 en 8, en Rotterdam Centraal station ligt op 389 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee uitstekende stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, wat logisch is voor een woning gebouwd vóór 1970. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050, en hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dichtbij Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland. De advertentie is dus op meer dan één plek te vinden, wat het makkelijker maakt om de actuele status te volgen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Provenierssingel 38B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €329.000. Volgens de berekening ligt die 69% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.050.839, wat het een scherpe prijs maakt in vergelijking met andere woningen in de Provenierswijk. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 56 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 96 m², dus de prijs per vierkante meter ligt relatief hoog.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 56 m² volgens de BAG-registratie, maar de indeling is niet bekend. Als je meer wilt weten over de indeling, staat die informatie niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een appartement uit 1896 is label C een redelijk uitgangspunt.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. De tramhalte Provenierssingel nabij Schiekade ligt op 103 meter en wordt bediend door tramlijnen 4 en 8. Ook halte Schiekade (lijn 8) en Proveniersplein achterzijde C.S. (lijnen 4 en 8) zijn dichtbij. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 389 meter, dus je bent snel in het hele land.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: een AH to go op 294 meter, een Dirk op 625 meter en een Albert Heijn op 626 meter. Basisschool De Provenier ligt op 351 meter, en er zijn ook verschillende scholen voor voortgezet onderwijs in de buurt, zoals Accent Praktijkonderwijs Centrum op 360 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Provenierswijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij. Hier zeggen bewoners elkaar nog gedag en maken een praatje en helpen elkaar, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1896, en dat verklaart de lage indicatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, vliegverkeer 29 dB Lden en industriegeluid 46 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen op het adres zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, badkamers of buitenruimte. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de informatie staat simpelweg niet in de advertentie. Je kunt alleen uitgaan van het woonoppervlak van 56 m² en het bouwjaar 1896.
