Een rustig appartement in Sportpark
Dit appartement aan de Steijnlaan 78A ligt in de buurt Sportpark, een wijk in Breda oost. Met een laatst bekende vraagprijs van €379.000 zat dit appartement er scherp bij, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De woning is een portiekflat op de tweede woonlaag, gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging. Het was een van de appartementen in Breda die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 14 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1957 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 251 m³ en beschikt over een balkon. Volgens de makelaar was er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en werd de woning verwarmd met een cv-ketel. Het appartement was in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedroeg €206 per maand. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft.
Sportpark, een buurt met karakter
Met ruim 3.300 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gevarieerde samenstelling. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De buurt Sportpark kent een woningvoorraad van ruim 1.600 woningen, waarvan 73% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 850 meter of bij Jumbo op bijna een kilometer. Voor schoolgaande kinderen liggen basisscholen als Kbs Jacinta op 274 meter en De Zandberg op 413 meter. De huisartsenpraktijk Wilms zit op 888 meter en de apotheek op 453 meter. Met de bus kun je vanaf halte Breda, Poolseweg op 271 meter, waar lijn 3 stopt. Het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Breda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €348.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €219.000 naar €348.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast en overstroming is het risico laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steijnlaan 78A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €348.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €379.000 lag 9% boven deze WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 59% gestegen, van €219.000 naar €348.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 251 m³. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is B. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en muurisolatie en werd deze verwarmd met een cv-ketel. Het label B is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De isolatie die de makelaar noemde, was een feitelijk kenmerk, los van het label.
Hoe is de buurt Sportpark beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". Er is ook een kritischer geluid: "Saaie, achtergestelde wijk", met opmerkingen over weinig voorzieningen en toenemende overlast. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn op 847 meter en Jumbo op 969 meter. Basisscholen zoals Kbs Jacinta liggen op 274 meter en De Zandberg op 413 meter. De huisartsenpraktijk Wilms zit op 888 meter en de apotheek op 453 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 523 meter. Het treinstation Breda is 2,2 kilometer verderop.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Poolseweg op 271 meter, waar buslijn 3 stopt. Op 341 meter ligt halte Breda, Eggestraat met buslijn 375. Het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer afstand. Er zijn dus meerdere bushaltes in de buurt, maar het station is op loopafstand iets verder weg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970, maar dat leidt niet tot een verhoogd risico volgens de indicatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedroeg €206 per maand. Dit stond vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het appartement is in volle eigendom.
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €379.000 lag 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €539.375. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €5.138, terwijl deze woning op €4.922 per m² zat op basis van de makelaarsopgave. Het was een scherpe prijs, maar de woning was ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 105 m².
