Een compact appartement in Rubroek
Dit appartement aan de Leopoldstraat 18A ligt in Rubroek, een buurt in Rotterdam waar veel studenten en families wonen. Met een vraagprijs van €269.000 zit je hier 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €386.814, wat het een interessante optie maakt in deze wijk. De woning is een appartement uit 1941 en wordt aangeboden via Rdam Makelaars. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 50 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft. Het appartement is aangeboden sinds 10 november 2026. Verder zijn er geen bijzonderheden over de indeling of installaties vermeld in de advertentie.
Rubroek, een bruisende buurt
Met ruim 8.400 inwoners is Rubroek een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (59%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De sfeer is goed, al kan het soms rumoerig zijn met veel studenten in de buurt. Meer over de buurt Rubroek vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 291 meter of Dirk op 346 meter, beide om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder de Waalse School en OBS Crooswijk op 181 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 912 meter en apotheek Spanhoff op 200 meter. De tramhaltes Kipstraat en Meent zijn op 230 meter met lijn 6 en 7, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 572 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €269.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €192.000 naar €269.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rdam Makelaars en Rdam makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leopoldstraat 18A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €269.000 per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €192.000 naar €269.000. De vraagprijs ligt daarnaast 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €386.814.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 50 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1941. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld isolatie of verwarming vermeld in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 291 meter en Dirk op 346 meter. De Waalse School en OBS Crooswijk zijn beide op 181 meter. Huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 912 meter en apotheek Spanhoff op 200 meter. De tramhaltes Kipstraat en Meent zijn op 230 meter met lijn 6 en 7, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 572 meter.
Wat is er bekend over de buurt Rubroek?
Rubroek heeft ruim 8.400 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen".
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Dit is gebaseerd op openbare risicodata en geldt voor het gebied, niet als inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1941, wat meegenomen is in de indicatie.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €5.490, gebaseerd op de makelaarsopgave van 49 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.203. De woonoppervlakte van 49 m² is 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 77 m².
