Een portiekflat met karakter in Carnisse
Deze portiekflat aan de Klaverstraat 118A staat in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid waar veel is veranderd en nog steeds verandert. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 22% boven het buurtgemiddelde van €265.513, waarmee deze woning aan de hoge kant is. Het is een appartement uit 1947 met energielabel E. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een woning met een eigen achtertuin, iets wat niet bij elk appartement vanzelfsprekend is.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 56 m², de makelaar geeft 76 m² op. De woning heeft een inhoud van 280 m³ en is in volle eigendom. Er is een achtertuin en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €145 per maand.
Carnisse, een buurt in beweging
Met ruim 11.600 inwoners is Carnisse een levendige buurt, waar 41% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt" maar merkt op dat er de laatste tijd ook dingen gebeuren. De buurt Carnisse heeft 75 koopwoningen te koop staan, met een gemiddelde prijs van €265.513.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 510 meter of de PLUS op 538 meter. Basisschool Elisabeth zit op 191 meter, en de Kameleon op 246 meter. De huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum zit op 543 meter, de Service Apotheek Dorpsweg op 372 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Carnissesingel op 161 meter, met buslijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2.982 meter. De gemeente Rotterdam biedt met het Zuidplein en het vernieuwde busstation veel voorzieningen in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €241.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond; het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Westpunt Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaverstraat 118A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €241.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 35% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 56 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Daarnaast is er een achtertuin en een inhoud van 280 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 510 meter en de PLUS op 538 meter. Op 818 meter zit een Dirk, en op ongeveer een kilometer een Albert Heijn en een MCD. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Carnissesingel op 161 meter, met buslijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Ook de haltes Carnisselaan en Carnissehuis zitten op 203 en 250 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2.982 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Carnisse?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt al 62 jaar in de buurt te wonen en het als veilig en vertrouwd te ervaren. Een ander noemt het een rustige buurt, maar merkt op dat er de laatste tijd ook dingen gebeuren, zoals een brand in de buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €145 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflatgebouw.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 76 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.276. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.066 per m², maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
