Een portiekwoning op de tweede verdieping
Deze portiekwoning aan de Tapuitstraat 7B ligt in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid waar veel is veranderd en nog steeds verandert. Met drie kamers en 49 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement uit 1947. De laatst bekende vraagprijs van €209.000 lag 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €259.621, en daarmee was de prijs volgens de berekening scherp. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vond hier een instap in de stad. Deze woning staat sinds 24 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 162 kubieke meter. Volgens de makelaar was het een portiekwoning met volle eigendom, een cv-ketel en een VvE-bijdrage van €135,70 per maand. Het energielabel is B.
Carnisse, een buurt in beweging
Met ruim 11.000 inwoners is Carnisse een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt", maar merkt ook op dat er de laatste tijd veel gebeurt. De buurt Carnisse is volgens bewoners de afgelopen jaren mooier geworden door nieuwbouw en het vernieuwde Zuidplein.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Service Apotheek Dorpsweg op 231 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam vind je twee straten verder. Boodschappen doe je bij de Aldi op 579 meter of de PLUS op 637 meter. Basisschool De Kameleon ligt op 243 meter, en voortgezet onderwijs Hugo de Groot op 239 meter. De bushalte Carnissehuis met lijn 567 is naast de deur, en tramhalte Katendrechtse Lagedijk met lijnen 2, 7, 11 en 44 ligt op 304 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid is 3,1 kilometer verderop. De gemeente Rotterdam biedt met 77 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €192.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 131% gestegen, van €83.000 naar €192.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder SAS Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tapuitstraat 7B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €192.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €209.000 lag 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 131% gestegen, van €83.000 naar €192.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 162 kubieke meter en het woonoppervlak is 49 vierkante meter. Het is een portiekwoning uit 1947 met volle eigendom en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Carnisse volgens bewoners?
Bewoners geven Carnisse gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner die er al 62 jaar woont, noemt de buurt "veilig en vertrouwd" en ziet de wijk mooier worden door nieuwbouw en het vernieuwde Zuidplein. Een andere bewoner vindt het "een hele rustige buurt", maar merkt op dat er de laatste tijd veel gebeurt, zoals een brand in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Service Apotheek Dorpsweg ligt op 231 meter en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum op 280 meter. Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 579 meter of de PLUS op 637 meter. Basisschool De Kameleon zit op 243 meter en voortgezet onderwijs Hugo de Groot op 239 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid is 3,1 kilometer verderop.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Carnissehuis op 126 meter, met buslijn 567. Op 251 meter ligt bushalte Wielewaalstraat met lijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Tramhalte Katendrechtse Lagedijk op 304 meter heeft lijnen 2, 7, 11 en 44. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de Tapuitstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €135,70 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
