Appartement met scherpe prijs in Leeuwarden
Dit appartement aan de Tesselschadestraat 1A30 staat te koop voor €405.000, een scherpe prijs vergeleken met het buurtgemiddelde van €463.813. Het is een portiekflat op de vijfde woonlaag, met 93 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A+. De ligging is bijzonder: aan drukke weg, aan vaarwater, in het centrum en in een woonwijk. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Leeuwarden.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 266 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en is er door de hele woning vloerverwarming. De woning wordt aangeboden sinds 8 mei 2026.
Buurt Harlingervaart Noord
Harlingervaart Noord is een buurt met 755 inwoners, waarvan 57 procent eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud (34 procent), en 19 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De woningvoorraad bestaat voor 44 procent uit koopwoningen. Meer over de buurt Harlingervaart Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt ligt op 400 meter, en de dichtstbijzijnde Albert Heijn is op 264 meter. Er zijn drie basisscholen binnen 700 meter, waaronder Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 664 meter. De huisartsenpraktijk Bosma en Buurman zit op 997 meter, en apotheek Kouwenhoven op 838 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 456 meter. De bushalte Tesselschadestraat is op 84 meter met lijnen 10, 97 en 197. Dit alles binnen de gemeente Leeuwarden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 51 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Tesselschadestraat 1A30, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €405.000 ligt 13 procent onder het gemiddelde van €463.813 in de buurt Harlingervaart Noord. Per vierkante meter is dat €4.355, tegenover een buurtgemiddelde van €5.453. Het is daarmee een scherpe prijs, maar let op: het bouwjaar ontbreekt in de advertentie, wat van invloed kan zijn op de vergelijking.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 93 vierkante meter en de inhoud is 266 kubieke meter. Het is een portiekflat op de vijfde woonlaag. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en overal vloerverwarming heeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industriegeluid ligt met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (36 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt ligt op 400 meter, en de dichtstbijzijnde Albert Heijn is op 264 meter. Er zijn drie basisscholen binnen 700 meter. De huisartsenpraktijk zit op 997 meter en de apotheek op 838 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 456 meter, en de bushalte Tesselschadestraat is op 84 meter met lijnen 10, 97 en 197.
Hoe is de buurt Harlingervaart Noord?
Harlingervaart Noord heeft 755 inwoners, waarvan 57 procent eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste inwoners zijn tussen 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, terwijl een ander aangeeft dat er de laatste jaren veel is veranderd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Dat staat niet in de advertentie. De overige kenmerken, zoals oppervlakte, kamers en energielabel, zijn wel vermeld.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
