Tolsteegplantsoen 53
Tolsteeg en Rotsoord, Utrecht
BuurtEen galerijflat met vrij uitzicht
Aan de Tolsteegplantsoen in Utrecht staat deze galerijflat uit 1957, gelegen op de eerste woonlaag. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit dit appartement aan de hoge kant voor de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 445.000 euro ligt. Het is een van de negen koopwoningen die momenteel in de buurt beschikbaar zijn. Wie zoekt naar appartementen in Utrecht vindt hier een optie met drie kamers en twee slaapkamers.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 70 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 80 vierkante meter aangeeft. Het appartement beschikt over drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en muurisolatie, volgens de makelaar. De cv-ketel zorgt voor de verwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt 210 euro per maand.
Tolsteeg en Rotsoord
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig en samenhorig" en waardeert dat alles binnen handbereik is. De buurt Tolsteeg en Rotsoord kent een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op korte afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op driehonderd meter of de PLUS iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is KBS Gertrudis op ongeveer zes minuten lopen, en de huisartsenpraktijk De Greev zit op zevenhonderd meter. De bushalte Utrecht, Tolsteegplantsoen is naast de deur en wordt bediend door lijn 8, 47 en N4. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op driehonderd meter, en ook de gemeente Utrecht is goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 52 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd, al daalt dat naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolsteegplantsoen 53, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 425.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 445.000 euro en de mediaan op 395.000 euro. De prijs per vierkante meter is 6.071 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 70 vierkante meter. Daarmee zit deze woning aan de hoge kant van het aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 70 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 80 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1957, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Lidl zit op 336 meter en de PLUS op 412 meter. Basisschool KBS Gertrudis is op 630 meter en huisartsenpraktijk De Greev op 703 meter. De bushalte Utrecht, Tolsteegplantsoen is op 209 meter en wordt bediend door lijn 8, 47 en N4. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 360 meter.
Hoe is de buurt Tolsteeg en Rotsoord om in te wonen?
De buurt telt ruim 4.200 inwoners, waarvan 53% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig en samenhorig" en waardeert dat alles binnen handbereik is.
