Een maisonnette aan het water in Tuinzigt
Deze maisonnette aan de Tramsingel ligt in Tuinzigt, een buurt in Breda west. Met 3 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een compact appartement. De laatst bekende vraagprijs van €359.000 lag 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €426.442 was. Vergeleken met andere appartementen in Breda was dit een scherpe prijs. Deze woning staat sinds 29 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is een maisonnette, een appartement over twee verdiepingen. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 74 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning heeft muurisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en is volle eigendom. De VvE-bijdrage was €123 per maand. Het appartement ligt aan vaarwater, in het centrum en heeft vrij uitzicht.
Tuinzigt, een levendige buurt
Tuinzigt is een buurt met ruim 7.800 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen." Een ander noemt het "De ergste plek waar ik ooit in mijn leven stil ben geweest". De meningen lopen dus uiteen. De buurt Tuinzigt heeft een hoog aantal misdrijven: 509 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Ekoplaza op 194 meter, en iets verder de Albert Heijn op 449 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs De Weerijs op 223 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 182 meter en de BENU Apotheek op 163 meter. Buslijn 2 stopt op 189 meter bij de halte Breda, Schorsmolenstraat. Het treinstation Breda ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer afstand. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Arsibel Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tramsingel 95A1, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €359.000 lag 16% onder de gemiddelde vraagprijs in Tuinzigt, die €426.442 was. De mediaanprijs was €420.000. Met een woonoppervlak van 74 m² was de prijs per m² €4.851, terwijl het buurtgemiddelde €4.459 per m² was. De woning is dus relatief voordelig geprijsd, maar wel kleiner dan gemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette, een appartement over twee woonlagen. Het heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 74 m², maar de BAG-registratie gaf 72 m² aan. De woning heeft muurisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en is volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €123 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de individuele woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Ekoplaza op 194 meter. Op 449 meter zit een Albert Heijn, en op 679 meter een Jumbo. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 720 meter en een Coop op 857 meter. Er zijn dus meerdere opties binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Schorsmolenstraat op 189 meter, waar buslijn 2 stopt. Ook zijn er haltes op 269 en 360 meter. Het treinstation Breda ligt op 1.486 meter, dus op loopafstand of met een korte busrit.
Wat vinden bewoners van de buurt Tuinzigt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen." Een ander noemt het "De ergste plek waar ik ooit in mijn leven stil ben geweest". De meningen lopen dus sterk uiteen.
Hoeveel misdrijven worden er in de buurt geregistreerd?
In Tuinzigt worden jaarlijks 509 misdrijven geregistreerd. Dit is een totaalcijfer voor de hele buurt. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een prettige leefomgeving is.
