Een appartement met vrij uitzicht in de Transvaalbuurt
Aan de Tugelaweg, een rustige weg in de Transvaalbuurt-West, ligt dit appartement op de vierde woonlaag met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €400.000 is dit volgens de berekening een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement uit 1989 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonkamer en slaapkamer liggen op één woonlaag, en er is een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15 februari 2041. De VvE-bijdrage is €139,24 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft.
Leven in de Transvaalbuurt-West
Met bijna 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een ander is minder te spreken: "Mensen niet oké praten te veel over je met leugens vallen je zonder reden aan." De buurt Transvaalbuurt-West heeft een mix van jong en oud, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij een van de Albert Heijns op ongeveer 500 meter, of bij de Vomar of Lidl iets verderop. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals het Cygnus Gymnasium op 381 meter en Integraal Kindcentrum De Kaap op 397 meter. De Transvaal Apotheek zit om de hoek op 360 meter, en het OLVG, locatie Oost, ligt op 707 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk is wel wat verder, op 1,8 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Amstel op 621 meter, en bushaltes zoals Prins Bernhardplein met lijn N85 en Krugerplein met lijnen 37, 245 en N87 zijn op loopafstand. De gemeente Amsterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €471.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% onder die waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden en van spoorweglawaai 61 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 43 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 25% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tugelaweg 139F, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €471.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, de vierde woonlaag van het gebouw. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 193 m³.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 15 februari 2041. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk weer erfpacht gaan betalen, maar dat is iets om op dat moment te bekijken.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €139,24 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de VvE.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een redelijk zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is de geluidsbelasting in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden en van spoorweglawaai 61 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 43 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een probleem is.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. Wel is 25% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied kan zijn voor funderingsproblemen. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt dus niet direct iets over de staat van de fundering van dit appartement.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van 500 meter liggen meerdere scholen. Het Cygnus Gymnasium zit op 381 meter, Integraal Kindcentrum De Kaap op 397 meter en IBS De Vijgenboom op 410 meter. Ook Orion College Amstel is dichtbij, op 211 meter. Er is dus voldoende keuze voor zowel basisonderwijs als voortgezet onderwijs.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere haltes op loopafstand. De bushalte Prins Bernhardplein zit op 375 meter met lijn N85, en Krugerplein op 416 meter met lijnen 37, 245 en N87. Metrostation Wibautstraat ligt op 506 meter en heeft lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85. Het treinstation Amsterdam Amstel is op 621 meter afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Transvaalbuurt-West is €508.688, gebaseerd op 32 woningen die te koop staan. De vraagprijs van dit appartement ligt 21% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is hier gemiddeld €8.955, terwijl deze woning op €7.273 per m² zit.
