Tweede Laurierdwarsstraat 44B
Elandsgrachtbuurt, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning in de Elandsgrachtbuurt
Deze bovenwoning uit 2004 ligt in de Elandsgrachtbuurt, een stukje Amsterdam met oude grachtjes en een mix van winkels en kroegjes. Met 52 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de prijs van 485.000 euro ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 1.079.851 euro. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een appartement in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de 2e woonlaag met een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 199 euro per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 51 vierkante meter, terwijl de makelaar 52 vierkante meter opgeeft.
De buurt
Met ruim 4.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is echt een stukje Amsterdam. Oude grachtjes, beetje rommelig, maar wel gezellig." Een ander noemt het "een gezellige buurt met vaste gezichten". De buurt Elandsgrachtbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 286 meter, en ook Ekoplaza en Dirk zijn om de hoek. De 14e Montessorischool De Jordaan ligt op 242 meter, en de huisartsenpraktijk A'dam Doctors op 712 meter. De BENU Apotheek Rozengracht is op 247 meter. De tramhalte Rozengracht met lijnen 5 en 13 ligt op 254 meter, en het busstation Elandsgracht met lijnen 80, 357 en 397 op 303 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 1,7 kilometer. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is 57% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ameo makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tweede Laurierdwarsstraat 44B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 485.000 euro ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 1.079.851 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 9.570 euro, terwijl deze woning op 9.327 euro per vierkante meter zit. Het is een compact appartement van 52 vierkante meter, wat 57% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 121 vierkante meter.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning op de 2e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een dakterras en een inhoud van 161 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 199 euro per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 286 meter, en ook Ekoplaza en Dirk zijn dichtbij. De 14e Montessorischool De Jordaan ligt op 242 meter, en de huisartsenpraktijk A'dam Doctors op 712 meter. De BENU Apotheek Rozengracht is op 247 meter. De tramhalte Rozengracht met lijnen 5 en 13 ligt op 254 meter, en het busstation Elandsgracht met lijnen 80, 357 en 397 op 303 meter.
Hoe is de buurt Elandsgrachtbuurt om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is echt een stukje Amsterdam. Oude grachtjes, beetje rommelig, maar wel gezellig." Een ander noemt het "een gezellige buurt met vaste gezichten". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een hoge stedelijkheidsgraad.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Wel is 57% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Rozengracht met lijnen 5 en 13 ligt op 254 meter, en het busstation Elandsgracht met lijnen 80, 357 en 397 op 303 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 1,7 kilometer afstand. De bushalte Amsterdam, Rozengracht met lijnen 80 en N80 ligt op 221 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
