Valeriusplein 40-1
Valeriusbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen royale bovenwoning aan het Valeriusplein
Dit dubbel bovenhuis uit 1922 ligt aan het Valeriusplein, in de Valeriusbuurt-West. Met 245 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen is dit een van de grotere appartementen in Amsterdam. De vraagprijs van 2.895.000 euro ligt 101% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 1.441.096 euro, wat deze woning aan de hoge kant van het aanbod plaatst.
Zeven kamers en een zonneterras
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De indeling beslaat drie woonlagen, met een inhoud van 849 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras op het zuiden, plus een dakterras en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het betreft een bovenwoning in een woonwijk met vrij uitzicht. De eigendom is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt 177,34 euro per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Valeriusbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". In de buurt staan 1.265 woningen, waarvan 45% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op twee straten verder, of bij Ekoplaza en Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool De Kleine Nicolaas zit naast de deur, en Het Amsterdams Lyceum ligt om de hoek. De huisarts zit aan het Valeriusplein zelf, de apotheek op 80 meter. Tramhalte Valeriusplein met lijn 2 ligt om de hoek, en bushaltes met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97 op vijf minuten lopen. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 2.918.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1922 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CSV Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valeriusplein 40-1, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement aan het Valeriusplein?
De vraagprijs is 2.895.000 euro. Dat is 101% boven de gemiddelde vraagprijs van 1.441.096 euro in de Valeriusbuurt-West. De prijs per vierkante meter is 11.816 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 245 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning, een dubbel bovenhuis, met zeven kamers waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning beslaat drie woonlagen en heeft een inhoud van 849 kubieke meter. Buiten zijn er een zonneterras op het zuiden, een dakterras en een balkon.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 2.918.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, niet een inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1922, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo, Ekoplaza en Albert Heijn. Basisschool De Kleine Nicolaas zit naast de deur, en Het Amsterdams Lyceum ligt om de hoek. De huisarts zit aan het Valeriusplein, de apotheek op 80 meter. Tramhalte Valeriusplein met lijn 2 ligt op 177 meter.
Hoe is de buurt Valeriusbuurt-West?
De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 33% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd is. De VvE-bijdrage bedraagt 177,34 euro per maand.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een zonneterras op het zuiden, plus een dakterras en een balkon. De buitenruimtes zijn volgens de makelaar aanwezig en het terras ligt op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
