Een ruim appartement in Buitenveldert-Zuid-Midden
Dit appartement aan de Valkenstein ligt in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met 99 vierkante meter woonoppervlak is het een stuk ruimer dan het buurtgemiddelde van 77 vierkante meter. De vraagprijs is €625.000. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die nu te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning uit 1961 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je hebt een achtertuin van 35 vierkante meter op het westen en een balkon. Het appartement is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De verwarming gaat via blokverwarming en de VvE-bijdrage is €219,78 per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Een groene en rustige buurt
Met ruim 3.900 inwoners is dit een rustige buurt waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de [buurt Buitenveldert-Zuid-Midden] geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt is goed bereikbaar met tram en bus, en voorzieningen zijn op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 176 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Voor de dagelijkse zorg zit de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt op 102 meter en de apotheek op 313 meter. Het voortgezet onderwijs zit dichtbij, met CSB Amsterdam op 316 meter. De tramhalte Van Boshuizenstraat is op 126 meter en wordt bediend door lijnen 5, 6, 25, 463 en N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer. De [gemeente Amsterdam] biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €663.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €530.000 naar €663.000. Op het adres zijn er geluidsbelastingen boven de norm voor wegverkeer (54 dB) en vliegverkeer (52 dB). Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1961 op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij & Co. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenstein 98-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €663.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 6% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 35 vierkante meter op het westen en een balkon.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De eigendomssituatie is daarmee vergelijkbaar met een woning op eigen grond, al blijft de grond formeel eigendom van de gemeente.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €219,78 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1961 gebouwd op veengrond. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zorgt voor 52 dB Lden, eveneens boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 176 meter. Daarnaast zijn er Ekoplaza op 771 meter, AH XL op 849 meter en nog een Jumbo op 852 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Ook zijn er in de omgeving diverse andere winkels en voorzieningen te vinden.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Van Boshuizenstraat ligt op 126 meter en wordt bediend door tramlijnen 5, 6 en 25, en buslijnen 463 en N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer. Daarmee zijn zowel de binnenstad als de Zuidas goed bereikbaar. Ook zijn er meerdere bushaltes in de directe omgeving.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend, maar verdere details staan niet in de advertentie.
