Valkstraat 2
Vogelenbuurt, Utrecht
BuurtEen statig appartement in de Vogelenbuurt
Aan de Valkstraat 2 in Utrecht staat dit appartement uit 1903, een woning met een verleden in een buurt die volop in beweging is. Met 127 vierkante meter woonoppervlak is dit een royale woning, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 675.000 euro ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, maar daar krijg je ook een flinke oppervlakte bij. Het energielabel C geeft aan dat er qua energieverbruik nog winst te behalen is.
De woning zelf
Deze woning is een appartement, maar de advertentie van Pauw Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Het bouwjaar 1903 en het energielabel C zijn de enige concrete kenmerken die we uit de advertentie kunnen halen.
De Vogelenbuurt
De buurt Vogelenbuurt is een levendige stadswijk met ruim 4.000 inwoners, waar veel jonge mensen en studenten wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, maar de meningen lopen sterk uiteen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. Het is een buurt met twee gezichten, waar de sfeer sterk kan verschillen per straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: op drie tot vijf minuten lopen vind je meerdere Albert Heijns en een Jumbo. Ook de basisschool De Koekoek zit om de hoek, op nog geen twee minuten lopen. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer vijf minuten lopen te vinden. De bushalte Utrecht, Willem van Noortstraat met lijn 1 is op drie minuten lopen, en het treinstation Utrecht Centraal ligt op ruim een kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van het wegverkeer ligt met 64 dB boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer binnen de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie die geldt voor het hele gebied en niet specifiek voor deze woning. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pauw Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkstraat 2, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 675.000 euro voor een woonoppervlak van 127 m². Dat is aanzienlijk meer dan de gemiddelde vraagprijs van 598.412 euro in de buurt, maar ook het oppervlak is groter dan het buurtgemiddelde van 89 m². De prijs per vierkante meter is 5.315 euro, terwijl het gemiddelde in de buurt op 7.112 euro ligt. Het is dus een woning met een relatief gunstige prijs per vierkante meter, maar wel een hoog totaalbedrag.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie van Pauw Makelaardij vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of de aanwezigheid van een tuin of balkon wordt niets gezegd. Het enige dat we weten is dat het om een appartement uit 1903 gaat met een woonoppervlak van 127 m². Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd. Dat is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1903, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 92% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 6% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een aandachtspunt dat op het hele gebied van toepassing is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Valkstraat?
De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: Albert Heijn en Jumbo zitten op 3 tot 5 minuten lopen. De Openbare Basisschool De Koekoek is op nog geen 2 minuten lopen, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op ongeveer 5 minuten lopen te vinden. De bushalte Utrecht, Willem van Noortstraat met lijn 1 is op 3 minuten lopen, en Utrecht Centraal ligt op ruim een kilometer afstand.
Hoe is de buurt Vogelenbuurt om in te wonen?
De Vogelenbuurt is een levendige stadswijk met ruim 4.000 inwoners, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, maar de ervaringen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien" vanwege de nabijheid van het Griftpark en buurtfeesten. Een ander klaagt over vervuiling, overlast en een gebrek aan sociale cohesie. Het is een buurt met zowel positieve als negatieve kanten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Pauw Makelaardij bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van buitenruimte wordt niets vermeld.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 35 dB Lden en het vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023 en geven een indicatie van de geluidssituatie op adresniveau. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Willem van Noortstraat op 224 meter, waar buslijn 1 stopt. Ook Utrecht, Adelaarstraat met lijn 1 is dichtbij, op 232 meter. Buslijn 3 vertrekt vanaf Utrecht, Draaiweg op 466 meter. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 1.111 meter afstand, op ongeveer 15 minuten lopen. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning niet heel zuinig maar ook niet heel onzuinig is. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik, de energieprijzen en de staat van de woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat of de isolatie van het pand. Het is een indicatie van de energieprestatie, niet meer en niet minder.
