Van Bosseplantsoen 113
Crabbehof-Noord, Dordrecht
BuurtEen appartement op de vijfde verdieping in Crabbehof-Noord
Dit appartement aan het Van Bosseplantsoen ligt in Crabbehof-Noord, een buurt in Dordrecht waar het met 2.225 inwoners redelijk druk is. De woning uit 1961 heeft energielabel B en is met een vraagprijs van 269.000 euro iets scherper geprijsd dan het gemiddelde van de appartementen in Dordrecht. De prijs per vierkante meter ligt op 3.539 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 253 kubieke meter en de woning ligt op de vijfde verdieping. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 78 vierkante meter, terwijl de makelaar 76 vierkante meter opgeeft. Het bouwjaar is 1961 en het energielabel is B.
Leven in Crabbehof-Noord
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,52, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." Een ander noemt "veel vuil ook bij de vuilcontainers, auto's op de stoep en in de tuin of laad kabels over de stoep". De buurt Crabbehof-Noord kent 84 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 440 meter of de Jumbo op 579 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Hans Petri School op 334 meter en Christelijk IKC De Fontein op 353 meter. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 734 meter en de Service Apotheek Crabbehof op 605 meter. Buslijn 5 stopt bij de halte Dordrecht, Campanula op 217 meter, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 750 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een park of plantsoen op 400 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden en vliegverkeer met 21 dB Lden onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1961 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, een gemiddeld overstromingsrisico nu en een laag risico in 2050, plus gemiddelde hittestress.
Aanbod via de makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Waltmann Makelaars Dordrecht aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Bosseplantsoen 113, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 269.000 euro. In de buurt Crabbehof-Noord ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 314.000 euro en de mediaan op 270.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.539 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.817 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee iets scherper geprijsd dan het gemiddelde in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 253 kubieke meter en de woning ligt op de vijfde verdieping. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 78 vierkante meter, terwijl de makelaar 76 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder de Lidl op 440 meter en de Jumbo op 579 meter. Er zijn diverse scholen, zoals de Hans Petri School op 334 meter en Christelijk IKC De Fontein op 353 meter. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 734 meter en de Service Apotheek Crabbehof op 605 meter. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 750 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Campanula op 217 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook de haltes Dordrecht, Patersweg op 335 meter en Dordrecht, Spirea op 395 meter worden bediend door buslijn 5. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 750 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Crabbehof-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,52, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." Een ander noemt "veel vuil ook bij de vuilcontainers, auto's op de stoep en in de tuin of laad kabels over de stoep".
Hoeveel misdrijven worden er in de buurt geregistreerd?
In de buurt Crabbehof-Noord zijn in totaal 84 misdrijven geregistreerd. Dit cijfer zegt iets over de buurt als geheel, maar niet specifiek over deze woning of straat. Het is een feitelijk gegeven waar je zelf een beeld bij kunt vormen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Ook de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
