Van der Hoevenplein 167
Kop van Zuid, Rotterdam
BuurtEen appartement op de 29e verdieping met vrij uitzicht
Dit appartement op de Kop van Zuid ligt aan het water en heeft een open ligging met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €595.000 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €990.118, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2010 heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft een balkon en is gelegen op de 29e verdieping. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt het verwarmd via stadsverwarming met gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €430 per maand.
Leven op de Kop van Zuid
Met 2.800 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". De buurt Kop van Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 112 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Jumbo is twee straten verder op 654 meter. Voor schoolgaande kinderen is Young Rotterdam vmbo op 544 meter en basisschool De Schalm Katendrecht op 670 meter. De huisarts zit op 767 meter en de apotheek op 764 meter. Metrostation Wilhelminaplein op 390 meter biedt verbindingen via lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Hoevenplein 167, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €990.118 in de buurt Kop van Zuid. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.772, terwijl deze woning €6.839 per m² kost. Het is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, al is de woonoppervlakte met 87 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 142 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een balkon en ligt op de 29e verdieping. De inhoud is 304 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met gehele vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €430 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen, maar wat precies is inbegrepen, staat niet in de advertentie.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Metrostation Wilhelminaplein ligt op 390 meter en wordt bediend door metrolijnen 3, 5, D en E, plus tramlijnen 11, 12 en 16. Bushalte Veerlaan op 487 meter heeft lijn 77, en bushalte Meeuwenstraat op 523 meter heeft lijn 547. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat is er te doen in de buurt Kop van Zuid?
De buurt heeft 2.800 inwoners, waarvan 52% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Er zijn 548 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Albert Heijn zit op 112 meter en Jumbo op 654 meter. Voor het onderwijs zijn er Young Rotterdam vmbo op 544 meter en De Schalm Katendrecht op 670 meter. De huisarts zit op 767 meter en de apotheek op 764 meter. Ook is er een ziekenhuis, De Gezichtskliniek, op 913 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het bouwjaar is 2010. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, vliegverkeer 25 dB Lden en industrie 46 dB Lden, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het funderingsrisico is eveneens laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn gebiedsindicaties.
