Een appartement op 23 hoog met uitzicht over het water
Op de 23e verdieping van een appartementencomplex aan de Wilhelminakade kijk je uit over het water en de stad. Het is een appartement uit 2013 met energielabel B, volledig geïsoleerd en verwarmd via stadsverwarming. Met een vraagprijs van €649.500 ligt dit appartement 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 100 m², verdeeld over 1 woonlaag, met een inhoud van 332 m³. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €330,32 per maand. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan vaarwater, aan water, in het centrum en met vrij uitzicht.
Leven op Kop van Zuid
Met ruim 2.700 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, meer dan de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De buurt Kop van Zuid heeft een mix van hoogbouw en water.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 76 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Jumbo is twee straten verder op 730 meter. Voor zorg kun je terecht bij Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 853 meter en Apotheek Vasteland op 783 meter. Metrostation Wilhelminaplein is op 318 meter en heeft lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €528.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 2% gestegen, van €520.000 naar €528.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door TW3 Strategie Marketing Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminakade 439, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €528.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €649.500 ligt 23% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 2% gestegen, van €520.000 naar €528.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 100 m², verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 332 m³. Het appartement ligt op de 23e verdieping en heeft volgens de makelaar vrij uitzicht over het water.
Hoe is het appartement geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en wordt het verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is B. Het bouwjaar is 2013. De VvE-bijdrage is €330,32 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, vliegverkeer 25 dB Lden en industrielawaai 49 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 76 meter. Daarnaast zijn er Jumbo op 730 meter, nog een Albert Heijn op 861 meter, Jumbo op 963 meter en Lidl op 1025 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 93 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Metrostation Wilhelminaplein ligt op 318 meter en wordt bediend door lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Bushalte Meeuwenstraat is op 389 meter met lijn 547. Veerboot Rotterdam, Erasmusbrug is op 475 meter met lijnen 20 en WS. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1544 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". Er is ook een kritische stem: "Zwerfafval Geluidsoverlast Hangjongeren D rukte Onhygienisch Onveilig".
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €649.500 en de woonoppervlakte is 100 m². Dat komt neer op €6.495 per m², op basis van de makelaar-opgave. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €7.196.
