Van der Hoevenplein 88
Kop van Zuid, Rotterdam
BuurtAppartement met vrij uitzicht over het water
Dit appartement op de 15e woonlaag van een portiekflat aan het Van der Hoevenplein 88 in Rotterdam biedt een open ligging aan het water met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €650.000 ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €990.118, wat het een scherpe prijs maakt. De woning is te vinden in de appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €496 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Leven op Kop van Zuid
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander zegt: "Rustig". De buurt Kop van Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 112 meter. Jumbo en Lidl zijn ook binnen een kilometer te vinden. Voor zorg zit je goed: de huisarts is op 767 meter en de apotheek op 764 meter. Metrostation Wilhelminaplein is op 390 meter met lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder volop voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij op Funda. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor die informatie ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Hoevenplein 88, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €650.000. Dat is 34% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €990.118 in de buurt. Per vierkante meter komt dat neer op €6.190, op basis van de makelaarsopgave van 105 m². De prijs is daarmee scherp ten opzichte van andere woningen in Kop van Zuid.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een balkon en ligt op de 15e woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 103 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. De inhoud is 367 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het stadsverwarming met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A+ label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB, vliegverkeer 25 dB en industrie 46 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 112 meter, Jumbo op 654 meter en Lidl op 926 meter. De huisarts is op 767 meter en de apotheek op 764 meter. Metrostation Wilhelminaplein is op 390 meter met lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Kop van Zuid?
Kop van Zuid heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 52% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor ontbreekt die informatie in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel vermeld.
