Van der Hoevenplein 185
Kop van Zuid, Rotterdam
Bekijk buurtEen appartement op 32 hoogte met uitzicht over het water
Dit appartement op de Kop van Zuid ligt aan het water en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €585.000 zit je hier 36% onder het buurtgemiddelde van €917.456, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 2010 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A. De VvE-bijdrage is €463 per maand.
Leven op de Kop van Zuid
Met ruim 2.800 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De buurt Kop van Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 112 meter. Ook de Jumbo en Lidl zijn binnen een kilometer te vinden. Voor zorg kun je terecht bij Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 767 meter en Apotheek van der Laan op 764 meter. Metrostation Wilhelminaplein ligt op 390 meter en wordt bediend door lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder tal van mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €571.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs 2% boven de WOZ-waarde ligt. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €487.000 naar €571.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Hoevenplein 185, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €571.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Verder is er een balkon en een parkeerplaats. De woning heeft stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB, vliegverkeer 25 dB en industrie 46 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 112 meter. Daarnaast zijn er Jumbo op 654 meter, Lidl op 926 meter en nog een Albert Heijn op 942 meter. Binnen een straal van 5 kilometer zijn er in totaal 93 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Wilhelminaplein ligt op 390 meter en wordt bediend door lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Bushalte Veerlaan ligt op 487 meter met lijn 77, en bushalte Meeuwenstraat op 523 meter met lijn 547. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €917.456, terwijl de mediaan op €672.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €585.000, wat 36% onder het buurtgemiddelde ligt. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 131 m², terwijl deze woning 86 m² heeft.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen een straal van 5 kilometer zijn er 198 scholen. De dichtstbijzijnde zijn Young Rotterdam vmbo op 544 meter en De Passie Rotterdam op 598 meter, beide voor voortgezet onderwijs. Voor basisonderwijs zijn er De Schalm Katendrecht op 670 meter en De Pijler op 847 meter.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €463 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de lift, het dak en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en de staat van het gebouw.
Statistieken van Kop van Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €917.456 | €672.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.713 | – |
| Huurprijs | €2.447 p/m | €2.281 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Feijenoord
Zo ervaren bewoners hun wijk
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
L
Zwerfafval Geluidsoverlast Hangjongeren D rukte Onhygienisch Onveilig
Heel gezellig rustig en een mooie omgeving
M
Ik vindt me buurt wel goed en gezzellig iedereen kent elkaar en altijd klaar voor een gesprek
Een erg onvriendelijke en onveilige omgeving voor zowel volwassenen als kinderen. Elke maand is er wel een vrouw/meisje verkracht, schieten mensen erop los of wordt er ingebroken. In het donker wordt het niet aangeraden om naar buiten te gaan. De buren groeten elkaar niet en er is altijd wel spanning tussen de buren. Kinderen die bloemen/plantjes kapot trekken. Ouders die er niks van zeggen.
Statistieken van Feijenoord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €525.278 | €461.980 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.872 | – |
| Huurprijs | €1.913 p/m | €1.835 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €508.753 | €438.476 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.988 | – |
| Huurprijs | €2.122 p/m | €2.074 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Van der Hoevenplein 185, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
