Van der Hoevenplein 188
Kop van Zuid, Rotterdam
Bekijk buurtEen appartement op 32 hoogte met uitzicht over het water
Dit appartement op de Kop van Zuid kijkt uit over het water en ligt in het centrum van Rotterdam. Met een vraagprijs van €695.000 zit dit appartement onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam. De vraagprijs ligt 24% onder het buurtgemiddelde van €917.456, wat het een scherpe prijs maakt voor deze locatie.
De woning zelf
Het appartement uit 2010 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €577 per maand.
Leven op de Kop van Zuid
Met 2.800 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,72; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De buurt Kop van Zuid heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 112 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Young Rotterdam vmbo op 544 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 760 meter afstand. Metrostation Wilhelminaplein is op 390 meter en biedt verbindingen met de lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €659.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €545.000 naar €659.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Hoevenplein 188, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €659.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €545.000 naar €659.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het heeft een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €577 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De exacte dekking van deze bijdrage staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB, van vliegverkeer 25 dB en van industrie 46 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 112 meter. Daarnaast zijn er Jumbo op 654 meter, Lidl op 926 meter, nog een Albert Heijn op 942 meter en een Jumbo op 1046 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 93 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Metrostation Wilhelminaplein ligt op 390 meter en wordt bediend door metro-, bus- en tramlijnen, waaronder de lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Bushalte Veerlaan is op 487 meter met lijn 77, en bushalte Meeuwenstraat op 523 meter met lijn 547. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Kop van Zuid zijn er 34 koopwoningen beschikbaar met een gemiddelde vraagprijs van €917.456 en een mediaan van €672.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 24% onder het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn 107 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €849.962 en een gemiddelde verkooptijd van 77 dagen. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over de verkoop van dit specifieke appartement.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een relatief lage energiebehoefte.
Statistieken van Kop van Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €917.456 | €672.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.713 | – |
| Huurprijs | €2.447 p/m | €2.281 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Feijenoord
Zo ervaren bewoners hun wijk
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
L
Zwerfafval Geluidsoverlast Hangjongeren D rukte Onhygienisch Onveilig
Heel gezellig rustig en een mooie omgeving
M
Ik vindt me buurt wel goed en gezzellig iedereen kent elkaar en altijd klaar voor een gesprek
Een erg onvriendelijke en onveilige omgeving voor zowel volwassenen als kinderen. Elke maand is er wel een vrouw/meisje verkracht, schieten mensen erop los of wordt er ingebroken. In het donker wordt het niet aangeraden om naar buiten te gaan. De buren groeten elkaar niet en er is altijd wel spanning tussen de buren. Kinderen die bloemen/plantjes kapot trekken. Ouders die er niks van zeggen.
Statistieken van Feijenoord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €525.278 | €461.980 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.872 | – |
| Huurprijs | €1.913 p/m | €1.835 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €508.753 | €438.476 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.988 | – |
| Huurprijs | €2.122 p/m | €2.074 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Van der Hoevenplein 188, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
