Een appartement op 43 hoogte met vrij uitzicht
Dit appartement op de Kop van Zuid ligt aan het water en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €895.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €885.705. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is de bouwkundige staat van het pand niet te herleiden. Het energielabel is A+, een zuinig label. Vergelijk appartementen in Rotterdam voor andere opties.
Wonen op de 43e woonlaag
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 433 m³ en het appartement is volledig geïsoleerd. Verwarming gaat via stadsverwarming en de gehele vloerverwarming. De woning is in volle eigendom en heeft een parkeerplaats. De VvE-bijdrage is €694 per maand.
De buurt Kop van Zuid
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De buurt Kop van Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 112 meter, om de hoek dus. Op loopafstand vind je ook Jumbo en Lidl. De dichtstbijzijnde huisarts zit in het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk, op 767 meter, en de apotheek op 764 meter. Metrostation Wilhelminaplein is op 390 meter, met lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.103.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €674.000 naar €1.103.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Hoevenplein 241, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €1.103.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €895.000 ligt 19% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €674.000 naar €1.103.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 433 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met gehele vloerverwarming. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €694 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB, vliegverkeer 25 dB en industrie 46 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde Albert Heijn ligt op 112 meter. Jumbo zit op 654 meter en Lidl op 926 meter. Er zijn in totaal 93 supermarkten binnen 5 kilometer, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Wilhelminaplein ligt op 390 meter en heeft lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Bushalte Veerlaan is op 487 meter met lijn 77. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig".
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
