Een appartement met vrij uitzicht in Crabbehof-Zuid
Dit appartement op de tweede woonlaag aan de Van Karnebeekstraat 15 ligt in een woonwijk met vrij uitzicht. De vraagprijs is €250.000. Het bouwjaar is 1962 en het energielabel is B. Het is een van de appartementen in Dordrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 65 m² en een inhoud van 205 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning is voorzien van HR-glas en HR+ glas en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €212,28 per maand.
De buurt Crabbehof-Zuid
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0; een van hen noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", terwijl een ander opmerkt dat er "overal zwerfafval en hondenpoep" ligt. De buurt Crabbehof-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 405 meter, de Jumbo op 802 meter en de Albert Heijn op 907 meter. De Katholieke Basisschool Don Bosco is op 187 meter en de John F. Kennedyschool op 260 meter. Huisartsenpraktijk Sparen zit op 957 meter en Service Apotheek Crabbehof op 333 meter. Buslijn 3 stopt op 169 meter bij de halte Dordrecht, Henri Polakstraat. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 409 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 974 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €240.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €130.000 naar €240.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Karnebeekstraat 15, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €240.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €130.000 naar €240.000, een toename van 85%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 65 m². Er is een balkon aanwezig. De woning is voorzien van HR-glas en HR+ glas en wordt verwarmd met een warmtepomp. De VvE-bijdrage is €212,28 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 405 meter, de Jumbo op 802 meter en de Albert Heijn op 907 meter. De Katholieke Basisschool Don Bosco is op 187 meter en de John F. Kennedyschool op 260 meter. Huisartsenpraktijk Sparen zit op 957 meter en Service Apotheek Crabbehof op 333 meter. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 409 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 169 meter bij de halte Dordrecht, Henri Polakstraat. Ook de haltes Dordrecht, Van Oldenbarneveltplein en Dordrecht, Cort van der Lindenstraat liggen dichtbij, beide op ongeveer 250 meter. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 409 meter.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 47 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer levert 20 dB Lden op, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Hoe is de buurt Crabbehof-Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", terwijl een ander opmerkt dat er "overal zwerfafval en hondenpoep" ligt. De beoordelingen zijn wisselend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is voorzien van HR-glas en HR+ glas en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
