Van Karnebeekstraat 43
Crabbehof-Zuid · 3317 KV Dordrecht
Een appartement in een rustige wijk
Dit appartement aan de Van Karnebeekstraat 43 ligt in Crabbehof-Zuid, een wijk in Dordrecht waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 298.000 euro zat deze woning iets boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop stond, namelijk 288.444 euro. Het is een van de negen koopwoningen die momenteel beschikbaar zijn in deze buurt. Wie op zoek is naar een appartementen in Dordrecht, vindt hier een interessante optie. Deze woning staat sinds 28 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 1962 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 248 kubieke meter en is gelegen op de eerste woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het betreft volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage bedraagt 180 euro per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 74 vierkante meter, terwijl de makelaar 75 vierkante meter opgeeft.
De buurt Crabbehof-Zuid
Met ruim 5.000 inwoners is Crabbehof-Zuid een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,01, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." Een ander noemt het "gezellig, veel te doen" en spreekt van "wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum". De buurt Crabbehof-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 375 meter afstand, of bij de Jumbo op 842 meter. Voor de kinderen is er de Katholieke Basisschool Don Bosco op 145 meter, en de John F. Kennedyschool op 268 meter. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 916 meter, en de Service Apotheek Crabbehof op 293 meter. De bushalte Dordrecht, Henri Polakstraat met lijn 3 ligt op 127 meter, en treinstation Dordrecht Zuid op 440 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand in 1962 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars. De advertentie was sinds 14 juli 2026 beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Karnebeekstraat 43, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 298.000 euro lag boven het gemiddelde van 288.444 euro voor koopwoningen in Crabbehof-Zuid. De mediaanprijs in de buurt is 275.000 euro, en de prijzen variëren van 200.000 tot 425.000 euro. Met een oppervlakte van 75 vierkante meter kwam de prijs per vierkante meter uit op 3.973 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.452 euro per vierkante meter was.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 248 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 74 vierkante meter, terwijl de makelaar 75 vierkante meter opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt 180 euro per maand. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. Het appartement is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van zowel de woning als de grond waarop het staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je de Lidl op 375 meter en de Jumbo op 842 meter. De Katholieke Basisschool Don Bosco zit op 145 meter en de John F. Kennedyschool op 268 meter. De huisartsenpraktijk Sparen is op 916 meter, en de Service Apotheek Crabbehof op 293 meter. De bushalte Dordrecht, Henri Polakstraat met lijn 3 ligt op 127 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Henri Polakstraat op 127 meter, waar buslijn 3 stopt. Daarnaast zijn er haltes bij het Van Oldenbarneveltplein op 218 meter en de Cort van der Lindenstraat op 240 meter, beide met buslijn 3. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 440 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk Crabbehof-Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,01, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." Een ander noemt het "gezellig, veel te doen" en spreekt van "wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van dit appartement is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een van de labels die in de buurt voorkomen; in Crabbehof-Zuid heeft 12,5% van de koopwoningen energielabel C, terwijl 62,5% een label D of lager heeft.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 20 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata en geen metingen ter plaatse.
