Een appartement met karakter aan het plein
Aan het Van Oldenbarneveltplein in Dordrecht staat dit appartement uit 1961, een woning met vier kamers verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van €259.000 is dit volgens de berekening een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €295.150. Het is een van de appartementen in Dordrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een balkon, en ligt op de derde verdieping. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €239,31 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft.
Leven in Crabbehof-Zuid
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0; een van hen noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", terwijl een ander aangeeft dat er "overal zwerfafval en hondenpoep" ligt. De buurt Crabbehof-Zuid heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel woningen uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Service Apotheek Crabbehof zit op 36 meter afstand, en de Lidl is om de hoek. De Katholieke Basisschool Don Bosco ligt twee straten verder, en de huisartsenpraktijk Sparen is op tien minuten lopen. Buslijn 3 stopt bij het Van Oldenbarneveltplein, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op ongeveer 600 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete dagelijkse routine.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €235.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €150.000 naar €235.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm, met 50 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NOUWEN Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Oldenbarneveltplein 122, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €235.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €259.000 ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €150.000 naar €235.000, een toename van 57%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 85 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Crabbehof-Zuid?
Crabbehof-Zuid heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0. Een bewoner noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", terwijl een ander klaagt over zwerfafval en hondenpoep. De meningen zijn dus wisselend.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Service Apotheek Crabbehof zit op 36 meter afstand, en de Lidl is op 147 meter. De Katholieke Basisschool Don Bosco ligt op 186 meter, en de huisartsenpraktijk Sparen op 649 meter. Buslijn 3 stopt bij het Van Oldenbarneveltplein op 103 meter, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 592 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €239,31 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het energielabel D te duiden?
Het energielabel is D, wat betekent dat de woning niet een zeer zuinig label heeft. Je kunt daardoor te maken krijgen met hogere energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
