Een appartement met karakter in Crabbehof-Zuid
Aan het Van Oldenbarneveltplein in Dordrecht staat dit appartement uit 1960, een woning met vier kamers en drie slaapkamers. Met een vraagprijs van €250.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €295.150, wat het scherp geprijsd maakt binnen het aanbod van appartementen in Dordrecht. Het energielabel is D, dus je kunt rekening houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
Dit appartement op de derde verdieping heeft een woonoppervlakte van 84 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €257,27 per maand.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 5.000 inwoners en een mix van leeftijden is Crabbehof-Zuid een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,01; een van hen zegt: "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." Een ander noemt het "wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum". De buurt Crabbehof-Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 35 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Albert Heijn en Aldi zijn op ongeveer 700 meter, twee straten verder. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder de John F. Kennedyschool op 286 meter. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 655 meter en de Service Apotheek Crabbehof op 161 meter. Buslijn 3 stopt op 104 meter bij de halte Talmaweg, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 549 meter. De gemeente Dordrecht is goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NOUWEN Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Van Oldenbarneveltplein 44, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €250.000. Dat ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €295.150. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.468, terwijl deze woning op €2.976 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is daarmee een scherp geprijsde woning in Crabbehof-Zuid.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De inhoud is 264 m³. Het is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €257,27 per maand. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie voor de isolatie en de verwarmingskosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie, geen diagnose.
Wat is de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 35 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Albert Heijn zit op 692 meter en de Aldi op 757 meter. De Jumbo is op 1.036 meter. Er zijn dus meerdere opties binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 104 meter bij de halte Talmaweg en op 125 meter bij Van Oldenbarneveltplein. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 549 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. De bushalte is op loopafstand, dus je bent snel op weg.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,01. Een bewoner zegt: "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." Een ander noemt het "wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum".
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Dordrecht Zuid ligt op 549 meter. Dat is ongeveer tien minuten lopen. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes op korte afstand, waaronder de halte Talmaweg op 104 meter en Van Oldenbarneveltplein op 125 meter, beide met buslijn 3.
