Van Swietenlaan 63B
Carnisse, Rotterdam
BuurtEen appartement op de tweede verdieping in Carnisse
Dit appartement aan de Van Swietenlaan 63B ligt in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid die de afgelopen jaren veel verandering heeft gezien. Met een vraagprijs van 260.000 euro zit deze woning iets boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de prijs per vierkante meter is met 4.643 euro wel fors hoger dan het buurtgemiddelde van 4.066 euro. Het is daarmee een prijs die aan de hoge kant ligt voor wat de buurt te bieden heeft.
De woning zelf
Het appartement uit 1952 heeft een woonoppervlakte van 56 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 55 vierkante meter aangeeft. De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het geheel ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 187 kubieke meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar niet met extreme energie-uitgaven.
Carnisse, een buurt in beweging
Carnisse is met ruim 11.600 inwoners een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (56 procent). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, en een van hen zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een andere bewoner noemt het "een hele rustige buurt", maar merkt ook op dat er de laatste tijd meer gebeurt. De buurt is sterk stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid, en er is veel nieuwbouw in de omgeving, wat de wijk volgens bewoners ten goede komt. Meer over de buurt Carnisse vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 262 meter of Albert Heijn op 427 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en voortgezet onderwijs op 700 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer, maar de apotheek is dichterbij, op 400 meter. Het metrostation Zuidplein ligt op 153 meter en biedt lijnen D en E, terwijl bushaltes op Zuidplein Hoog op 161 meter liggen met een groot aantal buslijnen. Het treinstation Rotterdam Stadion is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft veel te bieden op het gebied van voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. Het gaat om gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1952 op kleigrond is gebouwd. Wat klimaat betreft is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en gemiddelde hittestress, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woonadviseur aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Swietenlaan 63B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 260.000 euro. In de buurt Carnisse ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 265.513 euro en de mediaan op 239.500 euro. De prijs per vierkante meter is 4.643 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.066 euro per vierkante meter is. Daarmee zit deze woning qua prijs per m² boven het gemiddelde van de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van 56 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 187 kubieke meter. Het is een appartement op één woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag of hoog. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1952 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk op 262 meter en Albert Heijn op 427 meter. Basisonderwijs zit op 500 meter en voortgezet onderwijs op 700 meter. De apotheek is op 400 meter, de huisarts op ruim een kilometer. Het metrostation Zuidplein ligt op 153 meter met lijnen D en E, en er zijn diverse bushaltes in de buurt.
Hoe is de buurt Carnisse volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt", maar merkt ook op dat er de laatste tijd meer gebeurt. Er is waardering voor de toegenomen diversiteit en de nieuwbouw.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze woning.
