Van Swietenlaan 65A
Carnisse, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Carnisse
Dit appartement aan de Van Swietenlaan 65A ligt in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid die door de jaren heen veel heeft zien veranderen. Met een vraagprijs van €255.000 zit deze woning er scherp bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €267.172. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1952 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 71 m² op, terwijl de BAG-registratie 53 m² vermeldt. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 123 m², die eigendom is van de vereniging van eigenaren; de maandelijkse bijdrage is niet gespecificeerd. Het energielabel is D.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 11.600 inwoners is Carnisse een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner die er al 62 jaar woont, zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt", maar merkt op dat er de laatste tijd meer gebeurt. De buurt Carnisse heeft een mix van oud en nieuw, met nieuwbouw en het vernieuwde Zuidplein in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op twee straten verder, of bij Albert Heijn op ongeveer 400 meter. Voor zorg zit je goed: de BENU Apotheek Pleinweg is om de hoek, en het Ikazia Ziekenhuis ligt op vijf minuten lopen. Metrostation Zuidplein is naast de deur, met metro D en E, en het busstation Zuidplein Hoog is ook vlakbij met tientallen buslijnen. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder tal van voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Prime Housing aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Swietenlaan 65A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €255.000 ligt ongeveer 5 procent onder het gemiddelde van €267.172 voor koopwoningen in Carnisse. Per vierkante meter is het verschil groter: €3.592 tegenover een buurtgemiddelde van €4.112 per m². De prijs is daarmee als scherp beoordeeld. Houd er rekening mee dat de oppervlakte die de makelaar opgeeft (71 m²) afwijkt van de BAG-registratie (53 m²), wat de prijs per m² beïnvloedt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 71 m² op, terwijl de BAG-registratie 53 m² vermeldt. Daarnaast is er een achtertuin van 123 m², die eigendom is van de vereniging van eigenaren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning; daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken. In de buurt heeft 47,6 procent van de koopwoningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor Carnisse.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is als gemiddeld geclassificeerd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1952 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een aandachtspunt om mee te wegen, maar geen definitief oordeel over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op 254 meter of Albert Heijn op 432 meter. Voor zorg zit je goed: de BENU Apotheek Pleinweg ligt op 410 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 510 meter. Metrostation Zuidplein is op 156 meter met metro D en E, en het busstation Zuidplein Hoog is op 166 meter met tientallen buslijnen. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Carnisse om in te wonen?
Carnisse heeft ruim 11.600 inwoners, waarvan 56 procent eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner die er al 62 jaar woont, noemt het "veilig en vertrouwd" en waardeert de toegenomen diversiteit. Een ander zegt dat het "een hele rustige buurt" is, maar merkt op dat er de laatste tijd meer gebeurt, zoals een brand in de buurt. De buurt heeft veel nieuwbouw en het vernieuwde Zuidplein.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Prime Housing vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Ook de VvE-bijdrage en de exacte indeling worden niet genoemd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
