Een ruime maisonnette in Transwijk-Noord
Aan de Van Vollenhovenlaan 152 in Utrecht ligt deze maisonnette op de eerste woonlaag. Met 103 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een flink appartement, zo'n 29% groter dan het buurtgemiddelde van 80 vierkante meter. De vraagprijs is €440.000. Wie zoekt naar appartementen in Utrecht vindt hier een ruim voorbeeld.
De woning zelf
Deze maisonnette telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 120 vierkante meter op het noorden. Volgens de makelaar is er dubbel glas, een c.v.-ketel en een gashaard. De VvE-bijdrage bedraagt €26.800 per jaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 92 vierkante meter, terwijl de makelaar 103 vierkante meter opgeeft.
Een levendige buurt
Met ruim 5.000 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een energieke buurt. Bewoners geven hun omgeving gemiddeld een 8,26, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum". Een ander vertelt over de vele scholen, winkels en het park waar je 's avonds heerlijk kunt wandelen. De buurt Transwijk-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 37% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR express op 419 meter, de Jumbo op 435 meter of de Albert Heijn op 469 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn UniC en de International School Utrecht op ongeveer 200 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 300 meter in het Gezondheidscentrum Kanaleneiland. De tramhalte Utrecht, 24 Oktoberplein-Zuid met lijnen 7, 20 en 21 ligt op 183 meter, en Utrecht Centraal is op 1,6 kilometer. De gemeente Utrecht biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €468.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 71%, van €274.000 naar €468.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1962. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het huidige overstromingsrisico verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van Gent Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Vollenhovenlaan 152, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €440.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €468.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 71%, van €274.000 naar €468.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze maisonnette heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 120 vierkante meter op het noorden. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 103 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter aangeeft. De woning is gebouwd in 1962 en heeft energielabel C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 419 meter, de Jumbo op 435 meter of de Albert Heijn op 469 meter. Voor kinderen zijn UniC en de International School Utrecht op ongeveer 200 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 300 meter in het Gezondheidscentrum Kanaleneiland. De tramhalte Utrecht, 24 Oktoberplein-Zuid met lijnen 7, 20 en 21 ligt op 183 meter.
Hoe is de buurt Transwijk-Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt geven hun omgeving gemiddeld een 8,26, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum". Een ander vertelt over de vele scholen, winkels, het park en de sportvereniging. Er is weinig onrust in de wijk, al merkt een bewoner op dat de afvalcontainers soms te lang vol staan.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Transwijk-Noord is €411.476, met een mediaan van €350.000. De prijzen variëren van €185.000 tot €995.000. Het gemiddelde aanbod heeft een oppervlakte van 80 vierkante meter, terwijl deze woning met 103 vierkante meter (volgens de makelaar) ruim 29% groter is. De vraagprijs van €440.000 ligt boven het buurtgemiddelde.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Utrecht, 24 Oktoberplein-Zuid op 183 meter, met tram- en buslijnen 7, 20 en 21. Daarnaast zijn er bushaltes op 248 en 315 meter, beide met lijn 7. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,6 kilometer. De woning is daarmee goed verbonden met de rest van de stad, zonder dat er reistijden of bestemmingen bekend zijn.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €26.800 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, maar het is niet in de advertentie vermeld wat hier precies onder valt, zoals onderhoud of verzekeringen. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek. De woning is een maisonnette, dus je deelt het beheer met andere eigenaren in het complex.
