Een nieuw appartement in Transwijk-Zuid
Dit is een gloednieuw appartement op de 14e woonlaag van een galerijflat, aan een rustige weg in de wijk Transwijk-Zuid. De vraagprijs van €451.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €603.024 in de buurt, maar de woonoppervlakte is met 63 m² ook 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 89 m². De woning wordt aangeboden via Lauteslager Makelaars en is ook te vinden op Funda. Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is de bouwkundige staat niet te herleiden uit de gegevens. Vergelijk je het met andere appartementen in Utrecht, dan valt de prijs op.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming in de hele woning plus een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A++, een zeer zuinig label dat er is. De inhoud van de woning is 164 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 61 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft.
De buurt Transwijk-Zuid
Met 2.905 inwoners is Transwijk-Zuid een levendige buurt, waar 57% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36; een van hen zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent". Een andere bewoner noemt: "De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC, buurt wordt viezer, stinkt". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (72%) en relatief weinig huishoudens met kinderen (9%). Meer over de buurt Transwijk-Zuid vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De bushalte Utrecht, Lanslaan ligt op 64 meter afstand met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Op loopafstand vind je de Coop (537 m), Albert Heijn (780 m) en Jumbo (793 m). De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Greev op 683 meter, en de apotheek Pluymaekers BV op 555 meter. Basisschool Anne Frank ligt op 634 meter, en het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022), en industrielawaai is 51 dB Lden, ook boven de norm (peiljaar 2024). Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars en Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over De Dorser 309, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €451.000. Dat is 25% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €603.024 in de buurt Transwijk-Zuid. De prijs per vierkante meter is €7.159, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 63 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op één woonlaag, namelijk de 14e verdieping van een galerijflat. De inhoud is 164 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zeer zuinig label dat er is. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming in de hele woning plus een warmte-terugwininstallatie. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Industrielawaai is 51 dB Lden, ook boven de norm (peiljaar 2024). Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen meting in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 537 meter, gevolgd door Albert Heijn op 780 meter en Jumbo op 793 meter. Basisschool Anne Frank ligt op 634 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals OBS Maaspleinschool op 596 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte Utrecht, Lanslaan ligt op 64 meter afstand met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Ook zijn er haltes Utrecht, Balijebrug (252 m, lijn 29) en Utrecht, Koningin Wilhelminalaan (405 m, meerdere lijnen). Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel vermeld.
