Nieuwbouwappartement op de 18e verdieping
Dit appartement aan De Dorser 349 ligt in Transwijk-Zuid, een buurt die vooral bekend staat om de hoogbouw. Met een vraagprijs van €450.000 zit dit appartement 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.024, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. Het is een nieuwbouwappartement, dus je stapt in een woning die nog niet eerder bewoond is. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is niet duidelijk wanneer de oplevering precies plaatsvindt. Wel is het energielabel A+, een zuinig label. Meer [appartementen in Utrecht] vind je op.
Een woning met vloerverwarming en warmteterugwinning
Deze galerijflat heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming, plus een warmte terugwininstallatie. Met een woonoppervlak van 63 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 60 m²) is het compact maar compleet. De woning ligt op de 18e woonlaag, aan een rustige weg in een woonwijk. De inhoud is 164 m³.
Leven in Transwijk-Zuid
Met ruim 2.900 inwoners is dit een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (72%). De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC. Buurt wordt viezer, stinkt, buurt heeft geen burencontacten meer." De [buurt Transwijk-Zuid] heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 537 meter, of bij de Albert Heijn op 780 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS Maaspleinschool op 596 meter een optie, en Basisschool Anne Frank ligt op 634 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 683 meter, en Apotheek Pluymaekers BV op 555 meter. De bushalte Utrecht, Lanslaan is op 64 meter, met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer. De [gemeente Utrecht] heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm. Industrielawaai is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over De Dorser 349, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €450.000. Dat is 25% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €603.024 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €7.143, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 63 m². Het is een nieuwbouwappartement, dus je betaalt voor een woning die nog niet eerder bewoond is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een galerijflat met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. De woning ligt op de 18e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 63 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie komt op 60 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig label voor je maandelijkse lasten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Industrielawaai is 51 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen in dit gebied, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 537 meter, de Albert Heijn op 780 meter. OBS Maaspleinschool is op 596 meter, Basisschool Anne Frank op 634 meter. Huisartsenpraktijk De Greev zit op 683 meter, Apotheek Pluymaekers BV op 555 meter. De bushalte Utrecht, Lanslaan is op 64 meter met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6.
Hoe is de buurt Transwijk-Zuid?
Transwijk-Zuid heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 72% eenpersoonshuishoudens. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt verloedering en gebrek aan contact.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is niet duidelijk wanneer de woning precies is gebouwd of opgeleverd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals oppervlakte en indeling zijn wel bekend.
