Een nieuw appartement in Transwijk-Zuid
Dit is een gloednieuw appartement op de 13e woonlaag van een galerijflat, gelegen aan een rustige weg in de wijk Transwijk-Zuid. De vraagprijs van €449.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €603.024 in de buurt, al is het woonoppervlak met 63 m² wel 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 89 m². De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda. Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is het onduidelijk hoe oud het pand precies is, al is het volgens de makelaar nieuwbouw. Meer over appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A++, een zeer zuinig label dat er is. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 63 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 164 m³.
De buurt Transwijk-Zuid
Transwijk-Zuid telt zo'n 2.900 inwoners, waarvan 57% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (72%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (9%). Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "Word erg crimineel achtig, durf savonds niet meer naar buiten." De buurt heeft een groot aantal koopwoningen in het aanbod, met een gemiddelde vraagprijs van ruim zes ton. Meer over de buurt Transwijk-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 537 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 780 meter en een Jumbo op 793 meter. Voor het basisonderwijs kun je naar de OBS Maaspleinschool op 596 meter of de Basisschool Anne Frank op 634 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 683 meter en apotheek Pluymaekers BV op 555 meter. De bushalte Utrecht, Lanslaan ligt op 64 meter met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer. Meer over de gemeente Utrecht.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). De geluidsbelasting door industrie is 51 dB Lden, ook boven de norm (peiljaar 2024). Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Lauteslager Makelaars en Lauteslager Makelaars op Funda. De advertentie is geplaatst op 11 mei 2026.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over De Dorser 299, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €449.000. Dat is 26% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €603.024 in de buurt Transwijk-Zuid. De prijs per vierkante meter is €7.127, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 63 m². Het is een koopappartement.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op één woonlaag, namelijk de 13e verdieping van een galerijflat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zeer zuinig label dat er is. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten, al zegt het label niets over de bouwkundige staat van het pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 55 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Ook industriegeluid ligt met 51 dB Lden boven de norm (peiljaar 2024). Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Zijn er overstromings- of wateroverlastrisico's?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 537 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 780 meter en een Jumbo op 793 meter. Voor het basisonderwijs kun je naar de OBS Maaspleinschool op 596 meter of de Basisschool Anne Frank op 634 meter. Ook is er speciaal onderwijs op 216 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Utrecht, Lanslaan ligt op 64 meter en wordt bediend door lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Op 252 meter ligt halte Utrecht, Balijebrug met lijn 29. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
