Een nieuw appartement op de elfde verdieping
Dit appartement aan De Dorser 279 ligt in Transwijk-Zuid, een buurt die vooral bekend staat om zijn moderne woningvoorraad. Met een vraagprijs van €445.000 ligt dit appartement 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €605.055, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. Het is een nieuwbouwappartement, dus je stapt in een woning die nog geen gebruikers heeft gehad. De [appartementen in Utrecht] laten een gevarieerd aanbod zien, maar dit exemplaar springt er qua prijs uit.
Een woning met drie kamers en vloerverwarming
Deze galerijflat heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de elfde woonlaag en is volledig geïsoleerd, met vloerverwarming door de hele woning en een warmte-terugwininstallatie. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 63 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² vermeldt. Het appartement heeft een energielabel A++, een zuinig label, en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Transwijk-Zuid
Met bijna 3.000 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een stedelijke omgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31, gebaseerd op dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig", met goed contact tussen medebewoners. De [buurt Transwijk-Zuid] heeft een woningvoorraad die grotendeels na 1990 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 537 meter, of bij de Albert Heijn op 780 meter. Voor schoolgaande kinderen is de OBS Maaspleinschool op 596 meter een optie, net als Basisschool Anne Frank op 634 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 683 meter en de apotheek Pluymaekers op 555 meter. De bushalte Utrecht, Lanslaan ligt op 64 meter en wordt bediend door lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer. De [gemeente Utrecht] biedt met deze ligging een prima uitvalsbasis. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai ligt met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over De Dorser 279, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €445.000. Dat ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €605.055. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.258, terwijl dit appartement op €7.063 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 63 m². Het is daarmee een appartement dat onder het buurtgemiddelde geprijsd is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de elfde woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 164 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 63 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is nieuwbouw en volledig geïsoleerd, met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. In de buurt heeft 93,1% van de koopwoningen een energielabel A+ of hoger, dus dit appartement past in dat beeld.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden is, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai ligt met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 537 meter en de Albert Heijn op 780 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de OBS Maaspleinschool op 596 meter en Basisschool Anne Frank op 634 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 683 meter en de apotheek Pluymaekers op 555 meter. Het Diakonessenhuis ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Transwijk-Zuid?
Transwijk-Zuid heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 57% tussen de 25 en 45 jaar is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (72%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Utrecht, Lanslaan ligt op 64 meter en wordt bediend door lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Op 252 meter ligt halte Utrecht, Balijebrug met lijn 29. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1.224 meter. Daarmee zijn zowel bus als trein goed bereikbaar.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze specifieke woning.
