Een nieuw appartement op de twaalfde verdieping
Dit appartement aan De Dorser 289 in Transwijk-Zuid is nieuwbouw en ligt op de twaalfde woonlaag van een galerijflat. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is niet duidelijk wanneer het gebouw precies is opgeleverd. Met een vraagprijs van €447.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.024, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Drie kamers, twee slaapkamers en vloerverwarming
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met veel jonge huishoudens
Transwijk-Zuid telt zo'n 2.900 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC, buurt wordt viezer, stinkt, buurt heeft geen burencontacten meer." De buurt Transwijk-Zuid heeft een woningvoorraad van ruim 2.000 woningen, waarvan 13% koopwoningen zijn.
Boodschappen, scholen en ov om de hoek
De Coop ligt op twee straten verder, en ook Albert Heijn en Jumbo zijn op loopafstand. Basisschool Anne Frank zit op ongeveer tien minuten lopen, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Greev op zo'n 700 meter. De bushalte Utrecht, Lanslaan is naast de deur met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op ruim een kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai ligt met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over De Dorser 289, Utrecht
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, terwijl het adres zelf wel volledig is. Daardoor zijn locatie- en buurtgegevens betrouwbaar, maar is niet duidelijk wanneer het gebouw precies is opgeleverd. Het appartement is wel als nieuwbouw aangeboden.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €447.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.024. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.279, terwijl deze woning €7.095 per m² kost op basis van de makelaarsopgave van 63 m². Het is daarmee een scherpe prijs voor een appartement in Transwijk-Zuid.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de twaalfde woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De inhoud is 164 m³.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door de hele woning, aangevuld met een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A++, een zuinig label. Er zijn geen verdere details over de isolatie of installaties in de advertentie vermeld.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Industrielawaai ligt met 51 dB Lden ook boven de norm, peiljaar 2024. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 537 meter, gevolgd door Albert Heijn op 780 meter en Jumbo op 793 meter. Ook PLUS en nog een Albert Heijn zitten binnen een kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen vanuit dit appartement.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Utrecht, Lanslaan ligt op 64 meter en wordt bediend door lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Ook halte Utrecht, Balijebrug met lijn 29 en halte Utrecht, Koningin Wilhelminalaan met meerdere lijnen zijn op loopafstand. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1.224 meter.
Wat voor buurt is Transwijk-Zuid?
Transwijk-Zuid heeft ongeveer 2.900 inwoners, waarvan 57% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (72%), en er zijn relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, maar de meningen lopen uiteen: sommigen noemen het gezellig, anderen ervaren overlast.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Anne Frank ligt op 634 meter, en OBS Maaspleinschool op 596 meter. Ook Openbare Basisschool De Kleine Dichter en KBS Gertrudis zitten binnen een kilometer. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,3 kilometer afstand.
