Van Walbeeckstraat 51-3
Postjeskade en omgeving · 1058 CK Amsterdam
Een ruim appartement in de Westindische Buurt
Aan de Van Walbeeckstraat 51-3 in Amsterdam stond dit appartement uit 1935 te koop voor €925.000. Deze advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een ruim opgezet appartement met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De vraagprijs lag 50% boven de buurtgemiddelde laatst bekende vraagprijs van €618.412, wat het tot een prijzige optie maakte in deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een breed prijsspectrum. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Volgens de makelaar had het appartement een woonoppervlak van 117 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De woning beschikt over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het bouwjaar is 1935, wat typerend is voor deze buurt waar alle panden vóór 1945 zijn gebouwd.
Postjeskade e.o.
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Westindische Buurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stad zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft". Een ander is minder positief en zegt dat "de bewoners asociaal zijn" en de buurt "extreem achteruit is gegaan". De buurt Postjeskade e.o. heeft een gemengd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 371 meter of de Jumbo en Lidl op 383 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS Corantijn op 168 meter een optie, en de 7e Montessorischool ligt op 463 meter. De huisarts, Integrale Huisartsenpraktijk West, zit op 735 meter en de BENU Apotheek op 363 meter. De tramhalte Corantijnstraat op 171 meter wordt bediend door lijnen 1, 15 en 17. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €934.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €585.000 naar €934.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via JA Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Walbeeckstraat 51-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €925.000 lag 1% onder de WOZ-waarde van €934.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €585.000 naar €934.000. De vraagprijs was dus iets lager dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar had dit appartement vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte werd door de makelaar opgegeven als 117 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Beide waarden worden genoemd zonder uitspraak over welke juist is. Het appartement is gebouwd in 1935.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel zegt overigens niets over de bouwkundige staat van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Aldi op 371 meter en een Jumbo en Lidl op 383 meter. OBS Corantijn, een basisschool, ligt op 168 meter. De huisarts, Integrale Huisartsenpraktijk West, zit op 735 meter en de BENU Apotheek op 363 meter. De tramhalte Corantijnstraat op 171 meter wordt bediend door lijnen 1, 15 en 17. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Postjeskade e.o. volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Westindische Buurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stad zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft". Een ander zegt dat "de bewoners asociaal zijn" en de buurt "extreem achteruit is gegaan". De meningen zijn dus verdeeld.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €925.000 lag 50% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €618.412. Het appartement was met 117 m² (volgens de makelaar) 75% groter dan het buurtgemiddelde van 67 m². In de buurt stonden destijds 17 koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €249.000 tot €1.095.000.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor alle bronnen onder de norm. Voor wegverkeer is de belasting 46 dB Lden (peiljaar 2022), voor spoorweglawaai 31 dB Lden (peiljaar 2023) en voor vliegverkeer 48 dB Lden (peiljaar 2022). Geen van deze waarden overschrijdt de wettelijke geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
