Een benedenwoning met karakter in hartje Breda
Dit appartement uit 1880 ligt midden in de City, de levendige buurt rondom de Grote Markt. Met een vraagprijs van €449.000 is de prijs marktconform voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Breda die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een achtertuin van 54 m² op het noorden. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €140 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 66 m², de makelaar geeft 65 m² op.
Leven in de City
Met 2.680 inwoners is dit een compacte stadswijk, waar veel jonge mensen wonen: 43% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De buurt City heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (72%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 94 meter. Ook de Coop is dichtbij, op 143 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals Nutsbasisschool Boeimeer op 858 meter en het Onze Lieve Vrouwelyceum op 751 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 801 meter en apotheek Motké-Poels op 672 meter. Buslijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380 stoppen op 115 meter bij halte Breda, Centrum. Het treinstation Breda ligt op 972 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Breda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €386.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €223.000 naar €386.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ZY Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtmarkt 13A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €386.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €223.000 naar €386.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een achtertuin van 54 m² op het noorden. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m², volgens de BAG-registratie 66 m².
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1880, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 94 meter. Daarnaast zit Coop op 143 meter, nog een Albert Heijn op 317 meter en SPAR op 397 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 115 meter zit bushalte Breda, Centrum met lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. Het treinstation Breda ligt op 972 meter. Ook halte Breda, Vlaszak is dichtbij, op 370 meter, met nog meer lijnnummers.
Wat vinden bewoners van de buurt City?
Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €449.000 en de woonoppervlakte is 65 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €6.908 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.527.
