Een appartement met karakter aan de rand van de Heuvel
Dit appartement uit 1952 lag aan de Verbeetenstraat, een straat die volgens de makelaar aan een drukke weg lag maar ook in een woonwijk. Met een laatst bekende vraagprijs van €365.000 zat je hier fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop stond. De vraagprijs lag namelijk 75% onder het buurtgemiddelde van €1.474.559. Het was een appartement, en wie kijkt naar appartementen in Breda zag dat dit een scherpe prijs was voor een woning met deze kenmerken. Deze woning staat sinds 28 september 2026 niet meer online.
Drie woonlagen, balkon en dubbel glas
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar was de inhoud 384 kubieke meter en was er sprake van volle eigendom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 116 vierkante meter, terwijl de makelaar 79 vierkante meter opgeeft. De VvE-bijdrage was €200 per maand.
De buurt Heuvel: stedelijk wonen met een dorps gevoel
Met bijna 8.000 inwoners en een stedelijkheidsgraad van 1 (zeer sterk stedelijk) is dit een levendige buurt. Ruim de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en een kwart heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed. Een ander noemt het "een leuke buurt" waar mensen elkaar helpen. De buurt Heuvel heeft een gemengde woningvoorraad, met veel jaren vijftig bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en de Lidl liggen allebei op 90 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Huisartsenpraktijk Hartje Heuvel zit op 187 meter, en de BENU Apotheek Bredero op 743 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij Curio Prinsentuin van Coot, een school voor voortgezet onderwijs op 330 meter. Buslijn 4 en 374 stoppen op 101 meter bij het Dr. Struyckenplein. Het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Breda biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €389.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 107% gestegen, van €188.000 naar €389.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder ROGA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verbeetenstraat 50B, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 lag 6% onder de WOZ-waarde van €389.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een sterke stijging zien: tussen 2020 en 2025 ging deze van €188.000 naar €389.000, een toename van 107%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de derde verdieping en heeft een balkon. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 384 kubieke meter. Volgens de makelaar was er sprake van volle eigendom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage was €200 per maand.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
Er zijn twee verschillende oppervlaktes bekend. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 116 vierkante meter, terwijl de makelaar 79 vierkante meter opgeeft. De prijs per vierkante meter was berekend op basis van de makelaar-opgave en kwam uit op €4.620 per vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je eigen verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijk normaal energieverbruik verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. De woning is gebouwd in 1952, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Het is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit betekent dat je mogelijk geluidsoverlast kunt ervaren van het verkeer op de nabijgelegen weg. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo en de Lidl liggen allebei op 90 meter van de woning, dus de dagelijkse boodschappen zijn heel dichtbij. Op ongeveer een kilometer vind je ook de Aldi op 1027 meter en de Ekoplaza op 1096 meter. De Albert Heijn ligt op 1154 meter. Er zijn in totaal 40 supermarkten binnen een straal van vijf kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 101 meter ligt de bushalte Breda, Dr. Struyckenplein, waar buslijn 4 en 374 stoppen. Ook de halte Breda, Kartinistraat is dichtbij, op 174 meter, met buslijn 4. Het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet" en noemt de veiligheid goed. Een ander zegt: "Leuke Buurt" en vertelt over een gezamenlijke barbecue en buurtpraatjes. De scores gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Heuvel.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Er worden echter geen gegevens vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van een tuin. Die informatie stond niet in de advertentie.
