Een ruime portiekflat in de Heuvel
Deze portiekflat aan de Verbeetenstraat 63B ligt in de wijk Heuvel, een buurt met ruim 8.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Met 4 kamers en 92 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim appartement voor een prijs die scherp is: de vraagprijs van €360.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.571. Ter vergelijking: appartementen in Breda gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
Het appartement uit 1954 ligt op de 3e woonlaag en heeft drie slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €228,03 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 vierkante meter, de makelaar geeft 92 vierkante meter op.
Leven in de Heuvel
De buurt Heuvel is een gemengde wijk waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 geven op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de buurt redelijk groen. Een ander vult aan: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt heeft geen eigen school of voorzieningen, daarvoor moet je een stukje fietsen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op twee straten verder, op 197 meter, en de huisartsenpraktijk Hartje Heuvel zit om de hoek op 109 meter. De BENU Apotheek Bredero is op 712 meter, en het ziekenhuis Amphia Breda op 2,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Dr. Struyckenplein op 207 meter met lijnen 4 en 374. Het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende opties voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €378.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €215.000 naar €378.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen en hittestress nu; hittestress in 2050 is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verbeetenstraat 63B, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €378.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €360.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 92 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 302 kubieke meter. Het is een portiekflat uit 1954.
Hoe is de buurt Heuvel om in te wonen?
De buurt Heuvel heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners geven hun wijk gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig en ruim opgezet" en waardeert de veiligheid en het groen. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar". Er is geen school in de wijk en voor voorzieningen moet je een stukje fietsen.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Jumbo en Lidl liggen op 197 meter, en de huisartsenpraktijk Hartje Heuvel op 109 meter. De BENU Apotheek Bredero is op 712 meter en het Amphia Ziekenhuis op 2,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Dr. Struyckenplein op 207 meter met lijnen 4 en 374. Het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het gebouw is van vóór 1970, namelijk 1954. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, net als wateroverlast bij hevige regen.
Hoe is de geluidssituatie rond de Verbeetenstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het appartement ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €458.571, met een mediaan van €430.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder dat gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €3.913, terwijl het buurtgemiddelde €4.165 per vierkante meter is.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 17,9% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 32,1% een A+ label heeft en 39,3% een A label. Energielabel D betekent dat de woning minder zuinig is dan veel andere woningen in de buurt, maar het label zegt niets over de staat van de woning zelf.
