Wethouder De Roosplein 64
Gein 4, Amsterdam
BuurtEen studio met een verrassend ruim gevoel
Aan het Wethouder De Roosplein in Gein 4 staat deze studio te koop, een appartement op de derde verdieping met een vrij uitzicht. Het bouwjaar is 1984 en het energielabel is A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €345.000. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker in vergelijking met andere studios in Amsterdam.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 31 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 januari 2035. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, beschut, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Een gewaardeerde buurt
Met ruim 3.300 inwoners is Gein 4 een buurt waar bewoners erg tevreden lijken. Op basis van drie beoordelingen geven zij hun buurt gemiddeld een 8,98. Een bewoner zegt: "Ik woon hier vanaf 1985 en zou hier niet graag weg willen." Een ander noemt het "een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en ongeveer een kwart is een koopwoning. Meer over de buurt Gein 4 lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit de Jumbo op nog geen 200 meter, en ook de Service Apotheek Gein is om de hoek. Basisscholen als Montessorischool de Regenboog en IKC Knotwilg liggen op loopafstand. Metrostation Gein is naast de deur, met metro- en buslijnen 47, 50, 54 en N85. Het treinstation Abcoude ligt op ongeveer twee kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor zorg en onderwijs in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €314.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €206.000 naar €314.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wethouder De Roosplein 64, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €314.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. De prijs ligt ook 20% onder het gemiddelde van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft deze woning twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en ligt op de derde verdieping. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 31 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. De inhoud is 219 m³. Het appartement is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die erfpacht is afgekocht tot 31 januari 2035. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht. Na die datum moet je mogelijk weer erfpacht betalen, maar hoe dat eruitziet staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Gein 4 beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Gein 4 geven hun buurt gemiddeld een 8,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier vanaf 1985 en zou hier niet graag weg willen." Een ander noemt het "een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost". De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Jumbo supermarkt ligt op ongeveer 200 meter afstand, en de Service Apotheek Gein op ongeveer 270 meter. Basisscholen zoals Montessorischool de Regenboog en IKC Knotwilg zijn op loopafstand. Metrostation Gein is op 100 meter, met metro- en buslijnen 47, 50, 54 en N85. Het treinstation Abcoude ligt op ongeveer twee kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de gebiedsdata geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is dus wel boven de norm.
Wat is het klimaatrisico voor deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de omgeving er in de toekomst voor staat.
Waarom staat er geen woonoppervlakte in de advertentie?
De woonoppervlakte staat wel in de advertentie, maar er is een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. De BAG-registratie geeft 31 m² op, terwijl de makelaar 70 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt welke juist is. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar die worden niet toegelicht.
