Vierambachtsstraat 58A01
Nieuwe Westen, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in Nieuwe Westen
Deze bovenwoning uit 1911 ligt op de eerste woonlaag van een pand aan de Vierambachtsstraat, midden in de levendige buurt Nieuwe Westen. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement, maar de ligging in het centrum met vrij uitzicht geeft het een bijzondere sfeer. De vraagprijs van €319.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen hoger ligt. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning beschikt over dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €8.700 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in de maandlasten. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en heeft vrij uitzicht.
Een buurt met vele gezichten
Met bijna 20.000 inwoners is Nieuwe Westen een van de grotere buurten van Rotterdam, en de bevolking is jong: zo'n 35 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt de vele nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden. Een ander noemt het "Rustig buurt", maar merkt op dat de avond minder veilig voelt. De buurt Nieuwe Westen heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een relatief hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 428 meter of de Dirk op 711 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Ark op 168 meter en De Vierambacht op 219 meter. De huisarts zit op 256 meter, de apotheek op 309 meter. De tramhalte Vierambachtsstraat op 249 meter biedt lijnen 1, 7 en 11, en bushalte Hooidrift op 238 meter heeft lijn 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €293.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €194.000 naar €293.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vierambachtsstraat 58A01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €293.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €194.000 naar €293.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft vrij uitzicht. Er is dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €8.700 per jaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het bouwjaar is 1911, wat betekent dat het pand vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 428 meter en de Dirk op 711 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder IKC de Ark op 168 meter en De Vierambacht op 219 meter. De huisarts zit op 256 meter en de apotheek op 309 meter. De tramhalte Vierambachtsstraat op 249 meter heeft lijnen 1, 7 en 11.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen?
Nieuwe Westen heeft bijna 20.000 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met vele nationaliteiten en activiteiten, terwijl een ander opmerkt dat de avond minder veilig voelt. De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Vierambachtsstraat op 249 meter heeft lijnen 1, 7 en 11. Buslijn 32 stopt bij halte Hooidrift op 238 meter en bij Mathenesserplein op 280 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,6 kilometer afstand. De woning ligt in het centrum van Rotterdam, waardoor veel bestemmingen goed bereikbaar zijn.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €8.700 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het pand. Het is een fors bedrag dat je mee moet nemen in de totale woonlasten. De exacte dekking van de bijdrage staat niet in de advertentie.
