Een appartement met karakter in Nieuwe Westen
Dit appartement uit 1923 ligt in de levendige buurt Nieuwe Westen, waar ruim 19.000 mensen wonen. Met een energielabel A is dit een zuinig label voor een woning van deze leeftijd. De vraagprijs van €325.000 ligt 35% onder het buurtgemiddelde van €499.548, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement ligt op de 1e verdieping en heeft een inhoud van 211 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 59 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en een hr-ketel als verwarming.
Een buurt met veel gezichten
Met 52% eenpersoonshuishoudens en veel jongeren tussen 25 en 45 jaar is dit een buurt met een mix van bewoners. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt" maar merkt op dat de avond minder veilig voelt. De buurt Nieuwe Westen heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 186 meter, of bij Lidl op 670 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Emmausschool op 170 meter. De huisarts zit op 333 meter en de apotheek is letterlijk om de hoek op 47 meter. De tramhalte Mathenesserplein ligt naast de deur, met lijnen 1, 7, 11 en 32. Rotterdam Centraal is op 1,8 kilometer afstand. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een verhoogd paalrot-risico bij 2% van de panden in de buurt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is momenteel gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Baljon makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vierambachtsstraat 149B02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €499.548 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.721, terwijl deze woning op €5.508 per m² zit. Het woonoppervlak van 59 m² is 46% kleiner dan het buurtgemiddelde van 109 m². De woning is daarmee scherp geprijsd in vergelijking met het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een inhoud van 211 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 59 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en een hr-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dubbel glas (HR+ of HR++) en een hr-ketel. In de buurt heeft 37,3% van de woningen energielabel A.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 186 meter, de Lidl op 670 meter. De huisarts is op 333 meter en de apotheek op 47 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Emmausschool op 170 meter. De tramhalte Mathenesserplein ligt op 11 meter met lijnen 1, 7, 11 en 32. Rotterdam Centraal is op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen?
De buurt heeft ruim 19.000 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt" maar merkt op dat de avond minder veilig voelt. Er zijn veel activiteiten voor alle leeftijden.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1923. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De tramhalte Mathenesserplein ligt op 11 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7, 11 en 32. Daarnaast zijn er bushaltes Hooidrift op 339 meter en Mathenesserbrug op 340 meter. Rotterdam Centraal is op 1,8 kilometer afstand. De tram- en busverbindingen maken de buurt goed bereikbaar.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is momenteel gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst.
