Een portiekflat aan het water in Spangen
Deze portiekflat aan de Spangesekade ligt in Spangen, een buurt in Rotterdam-West met een eigen karakter. Met een vraagprijs van €279.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €359.672, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. Het is een appartement uit 1950 met energielabel C, gelegen aan het water en aan een rustige weg. Wie op zoek is naar een woning in deze buurt, vindt hier een instap in de appartementen in Rotterdam.
Een woning met twee kamers en een balkon
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 63 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De woning heeft muurisolatie en een c.v.-ketel, en is in volle eigendom. Het is een compacte woning, met een inhoud van 203 m³.
Spangen: een buurt met een eigen ritme
Met ruim tienduizend inwoners is Spangen een levendige buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, en een van hen zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen". Een andere bewoner noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje". De buurt Spangen heeft een mix van koop- en huurwoningen, en er is veel te doen voor kinderen, al wordt er ook geklaagd over rommel en overlast op speelpleinen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 193 meter of de Lidl op 403 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Mariaschool Taandersplein op 338 meter en de Emmausschool op 384 meter. De huisarts zit op 562 meter en de apotheek op 209 meter. De tramhalte Mathenesserbrug ligt op 82 meter en wordt bediend door tramlijnen 1, 7 en 11. Rotterdam Centraal is op 2 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €280.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €162.000 naar €280.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en de hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AP Makelaardij op Vastgoed Nederland, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spangesekade 112C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €279.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €280.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 73%, van €162.000 naar €280.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De woning heeft muurisolatie en een c.v.-ketel, en is in volle eigendom. Het is een portiekflat uit 1950.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950, en voor woningen gebouwd vóór 1970 wordt het risico over het algemeen als laag ingeschat. Er wordt geen nader onderzoek aanbevolen in de data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 193 meter en een Lidl op 403 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals de Mariaschool Taandersplein op 338 meter en de Emmausschool op 384 meter. De huisarts zit op 562 meter en de apotheek op 209 meter. De tramhalte Mathenesserbrug ligt op 82 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7 en 11.
Hoe is de buurt Spangen?
Spangen heeft ruim tienduizend inwoners en is een levendige buurt met veel jonge mensen en gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen". Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje". Er is veel te doen voor kinderen, maar er wordt ook geklaagd over rommel en overlast.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 43 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €279.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m². Dat komt neer op €4.429 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.317. De woning is met 63 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 88 m².
Is er kans op wateroverlast of hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
