Vijverhofstraat 175A
Agniesebuurt, Rotterdam
Bekijk buurtEen benedenwoning met karakter in de Agniesebuurt
Aan de Vijverhofstraat 175A in Rotterdam vind je een benedenwoning uit 1909, een appartement op de begane grond met een eigen achtertuin op het oosten. Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer is het een compacte woning met een woonoppervlak van 70 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van 399.000 euro ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 498.721 euro staat, en is daarmee scherp te noemen. Het appartement is onderdeel van het bredere aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning is een benedenwoning, gelegen op de begane grond, met een inhoud van 261 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft het appartement HR-glas en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met elektrische verwarming. De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin die op het oosten ligt. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 69 vierkante meter, terwijl de makelaar 70 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
De Agniesebuurt
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel. er zijn veel mensen op straat en iedereen zegt hoi." Een ander noemt het "een buurt dichtbij het centrum van rotterdam, veel voorzieningen en bereikbaarheid." De buurt Agniesebuurt kent een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 144 meter of Aldi op 147 meter, allebei om de hoek. Basisschool Imelda ligt op 277 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Accent Praktijkonderwijs Centrum op 292 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 813 meter, en apotheek Walenburg op 213 meter. Tramhalte Eudokiaplein, op 123 meter, wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Rotterdam Centraal ligt op 876 meter, en de gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 373.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via vandeVijver Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijverhofstraat 175A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 373.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 399.000 euro ligt 7% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 498.721 euro is.
Wat voor woning is dit en hoe is het ingedeeld?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond, gebouwd in 1909. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er is één woonlaag. De inhoud is 261 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 70 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 69 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning HR-glas en vloerisolatie heeft, en dat de verwarming elektrisch is. Elektrische verwarming kan duurder uitvallen dan gas, maar het label zegt niets over de daadwerkelijke staat van de isolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1909. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn veel voorzieningen op loopafstand. Albert Heijn zit op 144 meter en Aldi op 147 meter. Basisschool Imelda ligt op 277 meter en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen 500 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 813 meter en apotheek Walenburg op 213 meter. Tramhalte Eudokiaplein is op 123 meter, met lijnen 1, 4, 5, 6 en 38.
Hoe is de buurt volgens bewoners?
Bewoners geven de Agniesebuurt gemiddeld een 6,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel." Een ander noemt het "een buurt dichtbij het centrum van rotterdam, veel voorzieningen en bereikbaarheid." Er zijn ook kritische geluiden over hangjongeren en hygiëne.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de Agniesebuurt is 5.280 euro. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter 5.700 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 70 vierkante meter. De vraagprijs van 399.000 euro ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 498.721 euro.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin die op het oosten ligt. Dat betekent dat je in de ochtend en middag zon in de tuin hebt. De woning is een benedenwoning op de begane grond, dus de tuin is direct bereikbaar vanuit de woning. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld.
Ervaringen van Agniesebuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel. er zijn veel mensen op straat en iedereen zegt hoi.
Deze buurt is niet de perfecte, want er zijn heel veel hangjongeren bij de schommel voor mijn huis en steken dan bijvoorbeeld vuurwerk af of maken heel veel herrie. Het fijne aan deze buurt is dat er op loopafstand supermarkten zijn, waardoor je gemakkelijk even snel iets kan halen. Het is niet de veiligste buurt die je zal vinden, want een paar maanden geleden was er een scooter in de brand gevlogen en werd er iemand in elkaar geslagen voor geen enkele reden. In de Vijverhofstraat is er een school waar alleen maar van die kinderen zijn die de buurt weer voor anderen verpesten, dus een betere school zou een flink stuk helpen.
Het is een buurt dichtbij het centrum van rotterdam, veel voorzieningen en bereikbaarheid. Vele scholen in de buurt. Qua hygiene kan het wel beter, het ruikt hier niet altijd fris, de huizen hier zijn best uit en veel natuur word uit de buurt gehaald
Statistieken van Agniesebuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €498.721 | €422.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.280 | – |
| Huurprijs | €1.672 p/m | €1.650 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Ervaringen van Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer( metro)en Vroesenpark vlakbij. Hier zeggen bewoners elkaar nog gedag en maken een praatje en helpen elkaar, als het nodig is.
Gezellige buurt met veel groen. Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij. Leuke mensen. Hier zegt men elkaar nog gedag op straat. Goed openbaar vervoer(metro). Supermarkten en allerlei andere winkels dichtbij. Leuke restaurants en horeca.
Sinds dat ik er woon ben ik vriendelijke mensje tegen ge komen
Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel. er zijn veel mensen op straat en iedereen zegt hoi.
Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal. Je merkt wel duidelijk een verschil in levenstijl tussen de oude en nieuwe bewoners, maar op zich is dit niet storend. Gentrificatie is gaande, in navolging van de omliggende buurten, maar wordt enigszins beheerst door de grote voorraad (sociale) huurwoningen in de wijk. Resultaat is dat je hier letterlijk iedereen tegen kan komen, van yup tot student tot gezin tot asielzoeker. Iedereen leeft harmonieus samen, maar wel binnen de eigen bubbel. Huizen zijn oud, heel oud, dus hebben vaak wat liefde nodig als ze nog niet zijn gerenoveerd. Maar de locatie is perfect, en er zijn veel mooie binnentuinen die de kale straten compenseren. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand. Ik denk dat de komst van het Hofbogenpark de wijk een verdere impuls gaat geven. Het groen is nu nog wat karig op sommige plekken in de wijk.
Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht
Veel individuen, weinig gezamenlijke buurtzin
Deze buurt is niet de perfecte, want er zijn heel veel hangjongeren bij de schommel voor mijn huis en steken dan bijvoorbeeld vuurwerk af of maken heel veel herrie. Het fijne aan deze buurt is dat er op loopafstand supermarkten zijn, waardoor je gemakkelijk even snel iets kan halen. Het is niet de veiligste buurt die je zal vinden, want een paar maanden geleden was er een scooter in de brand gevlogen en werd er iemand in elkaar geslagen voor geen enkele reden. In de Vijverhofstraat is er een school waar alleen maar van die kinderen zijn die de buurt weer voor anderen verpesten, dus een betere school zou een flink stuk helpen.
Statistieken van Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €466.221 | €430.473 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.319 | – |
| Huurprijs | €2.168 p/m | €2.236 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €518.322 | €432.538 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.023 | – |
| Huurprijs | €2.165 p/m | €2.123 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Vijverhofstraat 175A, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
