Een karakteristiek appartement aan het Virulyplein
Aan het Virulyplein in de wijk Nieuwe Westen staat dit ruime appartement uit 1921, een jaar waarin de buurt volop in ontwikkeling was. Met een vraagprijs van €445.000 zit dit huis er scherp bij ten opzichte van het gemiddelde van de buurt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Vier kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 446 m³ en de woning ligt op de begane grond. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 127 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. De woning heeft een tuin en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met bijna 19.400 inwoners is dit een drukke stadswijk, waar veel verschillende nationaliteiten samenleven. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", terwijl een ander het "rustig" noemt. De buurt Nieuwe Westen heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, namelijk de helft.
Boodschappen, scholen en het OV om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 456 meter of Dirk op 632 meter. Basisschool De van Oldenbarneveltschool zit op 179 meter, en het Rotterdam Designcollege op 189 meter. De huisarts is op 649 meter, de apotheek op 451 meter. Buslijnen 2, 9 en 38 stoppen op 207 meter bij Burg. Meineszplein. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aangeboden via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Oké Wonen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Virulyplein 13A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €445.000 ligt 7% onder het gemiddelde van de buurt, dat op €479.798 staat. Per vierkante meter is de prijs €3.504 tegenover een buurtgemiddelde van €4.621. Het is daarmee een scherpe prijs voor deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. De woning ligt op de begane grond en heeft een tuin.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 456 meter, Dirk op 632 meter en Aldi op 904 meter. Basisschool De van Oldenbarneveltschool is op 179 meter, en het Rotterdam Designcollege op 189 meter. Ook de Emmausschool en het Marnix Gymnasium zitten op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf het Virulyplein?
Buslijnen 2, 9 en 38 stoppen op 207 meter bij Burg. Meineszplein. Op 323 meter bij Beukelsdijk stoppen ook lijn 40 en op 351 meter lijn 456. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt het een fijne buurt met veel nationaliteiten. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1921, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
