Een appartement met karakter in Kralingen West
Dit appartement uit 1931 staat in Kralingen West, een buurt die volgens bewoners rustig is en waar alles dichtbij is. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.708, wat hem scherp maakt voor deze omgeving. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers waaronder 2 slaapkamers en een inhoud van 225 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 70 m² op, terwijl de BAG-registratie 78 m² vermeldt. Het appartement heeft een cv-ketel en een energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Kralingen West
Met ruim 16.000 inwoners is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" is. De buurt Kralingen West heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongvolwassenen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 52 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de SPAR express en Lidl zijn om de hoek. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Melanchthon Kralingen op twee straten verder. De tramhalte Vlietlaan met lijn 7 en 15 ligt naast de deur, en Rotterdam Blaak is op ongeveer 1,3 kilometer. Huisartsenpraktijk De Singel en Service Apotheek Ramleh zijn op loopafstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Vlietlaan 89, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.708. De mediaanprijs in de buurt is €392.250. Het is daarmee een relatief scherp geprijsd appartement voor Kralingen West.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers waarvan 2 slaapkamers. De inhoud is 225 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 70 m² op, terwijl de BAG-registratie 78 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 52 meter, de SPAR express op 237 meter en de Lidl op 537 meter. Huisartsenpraktijk De Singel is op 853 meter en Service Apotheek Ramleh op 392 meter. Er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen 600 meter.
Hoe is de buurt Kralingen West volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Vlietlaan met lijn 7 en 15 ligt op 94 meter. Ook de haltes Jericholaan en Boezemsingel zijn op loopafstand. Het treinstation Rotterdam Blaak is op ongeveer 1,3 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 72 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €439.708 en de gemiddelde prijs per m² is €5.294. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 83 m².
