Vrolikstraat 433B
Oosterparkbuurt-Zuidoost · 1092 TH Amsterdam
Een appartement in de Oosterparkbuurt
Dit appartement uit 1998 ligt in de Oosterparkbuurt-Zuidoost, een levendige buurt in Amsterdam-Oost. Met een laatst bekende vraagprijs van €575.000 zat je hier ruim onder het gemiddelde van wat er in de buurt werd gevraagd. De prijs lag 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €975.563, wat dit scherp geprijsd maakte. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning was te koop via ME Makelaars B.V. en werd toen de woning nog online stond alleen via hen aangeboden. Vergelijk je het met andere appartementen in Amsterdam, dan is dit een instap in een gewilde stadswijk. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen woningdetails zoals het aantal kamers, de indeling of de buitenruimte. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van wat je precies koopt. Wat we wel weten: het gaat om een appartement met een woonoppervlakte van 100 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1998 en het energielabel is B. Verder waren er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van de woning of eventuele voorzieningen konden we niets zeggen.
De buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost
Met ruim 3.700 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Ik woon nu ruim een halfjaar in de Vrolikstraat in Oost en ik voel me hier zo gelukkig. Tien minuten fietsen van mijn werk, groen stil straatje, en toch middenin de mooiste stad van het land (van de wereld)!" Een ander noemt het "een leuke buurt" maar wijst ook op het vuil: "vaak worden prullenbakken en containers te veel gebruikt en daarom kan het op sommige plekken zeker in de zomer heel naar ruiken." De buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost heeft een mix van gezinsappartementen en studio's, en het Oosterpark ligt op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op twee straten verder of bij een van de drie Albert Heijns in de buurt, allemaal binnen tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is IKC Frankendael om de hoek, en het Montessori Lyceum Oostpoort ligt op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op ongeveer een kilometer, de Linnaeus Apotheek op twee straten verder. Het OLVG-ziekenhuis, locatie Oost, is op loopafstand. De tramhalte Oostpoort is om de hoek en wordt bediend door lijn 29 en N87; ook halte Linnaeusstraat is dichtbij, met de lijnen 7, 14, 25 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen door de stad.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 52 dB Lden en vliegverkeer met 43 dB Lden onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via ME Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrolikstraat 433B, Amsterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €575.000. Dat lag 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €975.563 in de Oosterparkbuurt-Zuidoost. De mediaanprijs in de buurt was €787.000, dus dit appartement zat daar duidelijk onder. Het was wel een appartement van 100 m², wat neerkomt op €5.750 per m². De prijs was daarmee scherp in vergelijking met wat er verder in de buurt werd gevraagd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldde geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of de aanwezigheid van een balkon of tuin wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 100 m² volgens de BAG-registratie, maar verder zijn er geen woningdetails opgegeven. Het is dus niet duidelijk hoe de woning is ingedeeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 52 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is dus een indicatie van wat je in de buurt kunt verwachten, maar de daadwerkelijke geluidsbelasting kan per woning verschillen.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV geregeld?
De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand. Supermarkten als Dirk en Albert Heijn zitten binnen vijf minuten lopen, en het Oosterpark ligt op twee straten verder. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder IKC Frankendael en het Montessori Lyceum Oostpoort. Het OV is goed: tramhalte Oostpoort is om de hoek met lijn 29 en N87, en halte Linnaeusstraat met de lijnen 7, 14, 25 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op tien minuten lopen.
Hoe is de buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Ik woon nu ruim een halfjaar in de Vrolikstraat in Oost en ik voel me hier zo gelukkig. Tien minuten fietsen van mijn werk, groen stil straatje, en toch middenin de mooiste stad van het land (van de wereld)!" Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat het vuil soms voor overlast zorgt. De buurt heeft veel alleenstaanden en een mix van gezinsappartementen en studio's.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 37,5% van de koopwoningen label A en 18,8% label B, dus dit appartement zit qua label in de middenmoot.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €5.750, gebaseerd op de woonoppervlakte van 100 m² uit de BAG-registratie. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt was €11.316. Dit appartement ligt dus aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde, wat het relatief voordelig maakt voor de oppervlakte die je krijgt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de risicodata is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van wat je in de buurt kunt verwachten.
